После теракта в «Крокусе» силовики взялись за строительных мигрантов

Меж тем, российская экономика не в силах быстро отказаться от труда иностранных строителей – предупреждают эксперты. В столичном...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы

К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают...

Цена новостройки для россиянина – 8 лет строгого режима экономии

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько лет гражданину нашей страны придется копить на двухкомнатную новостройку в своем...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Россияне вновь интересуются европейской недвижимостью

В топ-5 стран, популярных у граждан РФ для покупки жилья, вошла Франция. Пятерка самых востребованных стран, в которых...

ИЖС лучше МКД: россияне предпочитают собственные дома многоквартирным

Недавно состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по...

Российские ипотечники «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры

Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже, чем сейчас. Переплата по ипотеке в России, взятой в...

Владислав Преображенский: «Цены на новостройки однозначно не пойдут вниз»

В недвижимости сейчас ситуация сложная – снижение спроса, затоваривание, общая стагнация… Но новостройки не дешевеют! Почему так происходит,...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Аренда комнат в России подорожала почти на 15% за год

В столицах ставки выросли меньше, но это не мешает Москве и Петербургу оставаться лидерами по дороговизне на съемные...

Названы самые продаваемые проекты со вводом в 2024 году

В еще реализующихся жилых корпусах «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году распродано 70,9% от всех запроектированных...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Сколько стоят новостройки Москвы на начальной стадии строительства

По подсчетам аналитиков «Метриум», квадратный метр в новостройках на начальном этапе реализации стоит в среднем 688 тыс. рублей,...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Государство узаконит 50 оттенков серого риелторского бизнеса

Готовится законопроект о регулировании рынка риелторских услуг – об этом рассказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и...

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Зарплаты москвичей втрое меньше нужных для ипотеки на «вторичку»

Требуемый ежемесячный доход в случае с «двушкой» – 380 тыс. рублей против средней з/п по региону в 131...

Некрасовка прирастет 32 га жилья, «социалки» и торговых центров

В районе Некрасовка появится масштабный микрорайон. Согласно планам мэрии Москвы, будет освоено 8 участков общей площадью свыше 32...

Эволюция бизнес-класса Москвы – как изменился сегмент за 5 лет

С 2019 года новостройки бизнес-класса «старой» Москвы подорожали на 87%, подсчитали в компаниях «Метриум» и Stone. Эксперты сообщили «Стройгазете», что несмотря на рост цен, за минувшие пять лет объем спроса за январь-май 2024 года к аналогичному периоду 2019 года вырос на 35%. Объем предложения в сегменте увеличился на 22%. Средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса сократилась на 20%.

Объем предложения

«Старая» Москва

На первичном рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве, по подсчетам аналитиков компаний «Метриум» и Stone, сейчас есть 20,7 тыс. квартир и апартаментов в 129 проектах.

Новостройки бизнес-класса сейчас самые распространенные в Москве: их доля составляет 43% от рынка первичного жилья в «старых» границах столицы, что на 2 п.п. опережает массовый сегмент по доле объема предложения.

Пять лет назад в «старой» Москве продавалось 17 тыс. помещений бизнес-класса в 116 комплексах – на 18% меньше, чем сейчас. Их доля составляла 41% предложения, по распространенности они уступали массовым проектам.

Новая Москва

Комплексы бизнес-класса есть и в Новой Москве. Здесь продается 1,4 тыс. квартир этого сегмента в четырех проектах, что составляет всего 6% от суммарного объема предложения на первичном рынке в Троицком и Новомосковском административном округах (ТиНАО).

Во II квартале 2019 года в Новой Москве было всего два проекта бизнес-класса, в которых девелоперы предлагали 1 тыс. квартир и апартаментов. Однако их доля от всего предложения в Новой Москве составляла 14% – на восемь процентных пунктов больше, чем сейчас.

География

Новостройки бизнес-класса продаются в 11 из 12 округов столицы, за исключением ТАО. Больше всего квартир и апартаментов этого сегмента находится в ЮАО (4,6 тыс.), ЗАО (3,2 тыс.), СЗАО (3 тыс.). География предложения первичного жилья бизнес-класса постепенно расширяется. Недавно первая новостройка этого сегмента вышла на первичный рынок Зеленоградского АО. В 2019 году по предложению новостроек бизнес-класса лидировали САО (4,3 тыс.), СЗАО (3,4 тыс.), ЗАО (2,7 тыс.).
В столице есть районы, которые перенасыщены предложением новостроек бизнес-класса, например, Даниловский район в ЮАО (2,3 тыс. помещений). В то же время есть локации с дефицитом предложения в бизнес-классе. В частности, это район Сокольники в ВАО. За последние пять лет здесь не выходили в продажу проекты с квартирами бизнес-класса из-за ограниченного земельным банком под новое строительство.

«Интенсивное развитие округов Москвы ведет к расширению географии и появлению новостроек бизнес-класса вне привычных локаций, что связано с комплексным освоением промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков, – говорит директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. – Как правило, на таких участках реализуют проекты массовой застройки (в несколько очередей). Точечные же проекты остаются в дефиците нового предложения. Интерес покупателей к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. В то же время в Москве остались районы, где из-за ограниченного земельного банка ожидается появление лишь единичных проектов. Яркий пример – район Сокольники, где 50% территории – это парк, и участков под новое строительство почти не осталось из-за сложившейся исторической застройки».

Цены

Средняя цена кв. метра в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве – 458 тыс. рублей. В Новой Москве проекты этого класса стоят в среднем 255 тыс. рублей, то есть на 44% меньше, чем в «старых» границах мегаполиса.

Во II квартале 2019 года «квадрат» в проектах бизнес-класса «старой» Москвы стоил в среднем 245 тыс. рублей, Новой Москвы – 125 тыс. рублей. За пять лет новостройки этого сегмента подорожали в «старой» и Новой Москве на 87% и 104% соответственно.

Спрос

В январе-мае 2024 года в «старой» Москве заключено 9,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в проектах бизнес-класса. Их доля составляет 38% продаж по ДДУ. Больше квартир и апартаментов приобретено только в массовом сегменте – 12 тыс. (на 29% больше, чем в бизнес-классе).

В аналогичный период 2019 года оформлено 6,9 тыс. ДДУ в бизнес-классе «старой» Москвы. Тогда их доля в общем числе покупок составила 34%, то есть на 4 п.п. меньше, чем в январе-мае 2024 года.

Потребительский спрос смещается в сторону улучшенных продуктовых характеристик, а локации выбираются не только по принципу высокой транспортной доступности, но и зеленого окружения, экологической обстановки.

Бизнес+

Растущая конкуренция на первичном рынке новостроек бизнес-класса стимулирует девелоперов совершенствовать продукт. За последние пять лет произошла качественная революция. Многие девелоперы в борьбе за внимание покупателя к продукту стали предлагать опции, которые прежде встречались только в премиальных комплексах.

«На смену стандартным планировкам евроформата в бизнес-классе пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и патио, – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Все чаще встречаются проекты бизнес-класса с пентхаусами. К дополнительным опциям относятся лаундж-зоны с библиотеками в лобби, комнаты ожидания для курьеров, сервисные лифты, центральная система кондиционирования, увеличенная площадь остекления и окна с алюминиевым профилем и др. Проекты бизнес-плюс позиционируют через арт-составляющую или определенную. Комплексы с подобными характеристиками могут реализовываться как проекты бизнес-плюс, но для потребителя такая сегментация еще непривычна, при этом граница между бизнес и премиум все сильнее размывается. Вместе с тем на рынке новостроек бизнес-класса наблюдается и противоположная тенденция. Предложение отчасти размывается комплексами «комфорт+», которые девелоперы с целью повышения маркетинговой привлекательности все чаще позиционируют на класс выше».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest