Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

Объем строящегося в РФ жилья вырос на 5%

Речь о возведении свыше 112 млн «квадратов» жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья строили на начало января...

В Подмосковье с помощью 3D-принтера напечатают первые пять домов

Авторы проекта надеются масштабировать свое детище, обещая более дешевое в сравнении с классической стройкой жилье. В Подмосковье запланировано...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

Больше трети россиян подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых

Среди других источников для вдохновения – интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы. Почти половина россиян...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Новостройки Москвы: за пять лет цены выросли на 71%

За прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%, Особенно значительно подорожал квадратный метр...

Целее будут: в какие новостройки вкладывать накопления в условиях нестабильности

Рынок новостроек переживает непростой и не самый типичный период — не успели игроки «переварить» коронавирусный период с его...

Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако...

Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

Квартиры в новостройках ближнего Подмосковья подорожали на 10,5% за год

Более всего «первичка» выросла в цене в Красногорске, Ленинском и Котельниках. Средняя стоимость первичного жилья в ближнем Подмосковье...

Спрос на квартиры в новостройках подскочил на 50% за неделю

Кроме того, эксперты отмечают рост спроса по всем категориям предложений недвижимости, потому что люди опасаются подорожания лотов и...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене — вот основные факторы, заставляющие застройщиков все чаще отказываться от формата «недвижимость с готовой отделкой»

Фото: EPA/ТАСС

Согласно данным декабрьского опроса подразделения «СберСтрахование», которые на днях приводил BFM.ru, в 2024 году четверо из пяти россиян (81%) планируют формировать накопления, причем в тройку самых популярных накопительных целей входит ремонт: на него собираются откладывать 24% респондентов.

Правда, в опросе не уточнялось, какой именно это ремонт — «перезагрузка» квартиры, в которой семья живет давным-давно, или доведение до ума только что приобретенной новостройки. К сожалению, на первичном рынке Москвы покупатели сталкиваются с этой необходимостью все чаще: по статистике компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум»*, за последние два года доля жилой недвижимости с готовой отделкой в целом сократилась с 40% до 30%.

«Сегодня в новостройках Москвы продается 815 тысяч квадратных метров жилья с финишной отделкой, тогда как в декабре 2021 года в реализации находилось 1,1 млн таких «квадратов». Примечательно, что доля отделки white box (предчистовые работы) остается практически неизменной (рост составил лишь 1 процентный пункт — с 17% до 18%). Зато заметным трендом является рост предложения «в бетоне»: доля таких площадей выросла в продаже с 43% до 52%», — отмечают эксперты.

«Девелоперы всех классов недвижимости продолжают отказываться от отделки под ключ по очевидным причинам: рост стоимости отделочных материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменение логистических цепочек. В более дорогих сегментах застройщики уходят от готовой отделки, прежде всего потому, что стало сложнее обеспечить привычный уровень качества по приемлемой цене. В бюджетных сегментах на фоне подорожания квартир, естественно, наращивание предложения в «голом бетоне» остается способом поддержания спроса. Но я полагаю, что многие покупатели предпочли бы включить ремонт в льготную ипотеку и постепенно выплачивать эту сумму», — считает управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин.

По оценкам аналитиков, единственным в данном случае исключением являются высотные проекты ростом более 40 этажей бизнес- и премиум-класса: в этом сегменте доля предложения под ключ за два года увеличилась с 2% до 12%. Если брать в абсолютных цифрах, то в декабре 2021 года в высотках в реализации было три тысячи квадратных метров с финишной отделкой, а на конец 2023 года показатель достиг отметки 46,9 тысячи «квадратов». А вот доля отделки white box в башнях снизилась заметно — с 48% до 36%.

Для сравнения: в целом на рынке новостроек бизнес- и премиум-класса доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой, напротив, сократилась (с 19% до 13%), при этом за два года увеличилась доля предложения без отделки (с 59% до 67%). А ведь согласно результатам исследований покупательского спроса, проведенных компанией «БЕСТ-Новострой» в коллаборации с девелопером Touch*, приобретая квартиру бизнес-класса, 65% покупателей говорят о том, что не хотят тратить время на масштабный ремонт и предпочитают жилье с отделкой от застройщика: это избавляет от ремонтных хлопот, дает возможность сэкономить до 20% стоимости работ и к тому же позволяет практически сразу начать использовать квартиру (для собственного проживания или для сдачи в аренду).

Пожалуй, в совместных подсчетах сервиса «Ремонт со СберУслугами» и «СберСтрахования»* нет ничего удивительного: в 2023 году россияне интересовались ремонтом квартир в новостройках на 13% больше, чем во вторичном жилом фонде, и наибольшую активность тут проявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ленинградской, Пензенской, Ростовской и Тюменской областей и Краснодарского края. Ремонтом во вторичном жилье чаще других были озабочены москвичи и петербуржцы, высокий спрос также проявляли жители Брянской, Нижегородской и Самарской областей.

В целом 44% опрошенных россиян планируют сделать ремонт в 2024 году. Из них 48% хотят потратить на обновление жилья не более 100 тысяч рублей, еще 25% респондентов рассчитывают уложиться в 300 тысяч. До 500 тысяч рублей могут выделить 13% опрошенных, а до 1 млн — 10%. Оставшиеся 4% готовы к более дорогостоящим вариантам: 3% уверены, что стоит отложить на ремонт до 3 млн рублей, а 1% — от 5 млн и больше.

*Есть в распоряжении BFM.ru

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest