Тюмень – нефтяная столица. Какие новостройки лучшие и за сколько продаются квартиры на «вторичке»?

Тюмень – столица крупнейшего региона по добыче нефти и газа, а потому самого богатого в России. Его ВВП в несколько раз превышает средний показатель по стране, а зарплаты тут одни из самых высоких. Неудивительно, что и покупательная способность тюменцев находится на очень хорошем уровне, что способствует развитию строительства жилья.

Что творится на «первичке»?

Ежегодно в городе сдается в эксплуатацию примерно 800 000 кв. м жилья в новостройках. В этом году на разных стадиях строительства находится более 20 проектов, или свыше 100 корпусов. На рынке работает около двух десятков застройщиков, причем из них шесть возводят более одного жилого комплекса.

Пока что в Тюмени преобладают новостройки класса «стандарт». Причем к нему относят не только дома индустриального домостроения, но и монолитные. Домов класса «комфорт» и «комфорт+» строится не более 40%. ЖК бизнес-класса всего один, а элитных нет вовсе. Как объясняют местные застройщики, на них в Тюмени пока нет спроса.

По данным RealtyMag, средняя цена на квартиры в новостройках Тюмени составляет 104 786 руб./кв. м и с начала года увеличилась почти на 4%.

Самые высокие цены держатся на однокомнатные квартиры (средняя цена 118 103 руб./кв. м), а более низкие цены традиционно на трехкомнатные и многокомнатные квартиры – соответственно 99 479 руб./кв. м и 99 827 руб. /кв. м. Если же сравнивать средние цены по округам, то самая низкая цена в Ленинском округе – 101 856 руб./кв. м, а самая высокая в Калининском – 107 296 руб. В целом же за 9 месяцев только в июле и июне средние цены на новостройки Тюмени снизились до 3,9%, тогда как в остальные месяцы росли.

Купить жилье на первичном рынке Тюмени можно четырьмя способами: оплатив всю стоимость квартиры сразу, либо воспользовавшись рассрочкой, либо с помощью ипотеки, либо внеся жилищные сертификаты и материнский капитал. Самый популярный способ – ипотека, с ее помощью приобретают строящееся жилье более 70% покупателей.

При покупке квартиры на старте проекта и продаже после ввода дома в эксплуатацию доходность в самых успешных новостройках составляет до 30% – об этом заявил Александр Гайдуков, президент ГК «Страна Девелопмент». Как правило, на момент ввода жилых комплексов, построенных компанией, не остается непроданных квартир, добавил он.

Причина хороших продаж «первички» в Тюмени – большой спрос как со стороны горожан и жителей Тюменской области, так и покупателей из других регионов, таких как Сургут, Нижневартовск, Ханты-Мансийск, Новый Уренгой и др. Причина – более теплый климат, развитая инфраструктура региона, хорошие дороги и снабжение всем необходимым для комфортной жизни.

Лучшие новостройки Тюмени

Единственная пока в городе новостройка бизнес-класса – это White House на ул. Первомайская, 8 (застройщик СЗ «Уайт Хаус»). ЖК располагается в историческом центре города, вблизи тюменской администрации, областной думы и штаб-квартиры компании «Лукойл».

Проект комплекса разработало московское архитектурное бюро Asadov. Первые этажи новостройки будут использоваться под кафе и магазины. На втором разместятся офисы, а жилая часть начнется только с третьего этажа. Подземный паркинг рассчитан на 142 машино-места. Особенность дома – эксплуатируемая кровля, где можно отдохнуть в кругу друзей, позаниматься спортом или полюбоваться панорамными видами на город.

Всего в ЖК 302 квартиры площадью от 46 до 196 кв. м, включая 15 пентхаусов. Здесь можно купить квартиру евроформата, с объединенной кухней и гостиной. Минимальная цена предложения – от 8 млн руб. Застройщик предлагает выгодные условия по ипотеке, а еще можно получить классическую ипотеку от банка АК Барс под 6,29%; в ВТБ и Газпромбанке – ставки от 6,3%.

Еще один интересный жилой комплекс в центре Тюмени – ЖК «Сердце Сибири», возводимый ГК «Страна Девелопмент» на улице 50 лет Октября. Проект разработало собственное архитектурное бюро застройщика – List Project. В домах витражные окна и панорамное остекление, фасады из клинкерного кирпича.

В составе ЖК будут дома максимальной для Тюмени высотности. Помимо зданий меньшей этажности, в его рамках возведут четыре башни по 33 этажа, на общем стилобате. В стилобатной части будут располагаться коммерческие помещения, включая кафе, объекты торговли и бытового обслуживания населения. К строительству небоскребов компания планирует приступить осенью 2022 г.

По словам Александра Гуторова, коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент», в доме разместится около 250 квартир, от 17 до 137 кв. м – то есть от студий и однокомнатных до квартир формата «евро» с одной, двумя и тремя спальнями, кухней-гостиной, двумя санузлами и гардеробными комнатами. Базовая отделка – предчистовая, и у покупателей будет возможность заказать отделку и меблировку от застройщика.

На территории ЖК расположатся площадки для воркаута, зоны отдыха и различные кафе, event-зоны. А еще «зеленая артерия» – 640-метровый бульвар «Тропа Сибири». Отличительная особенность всех ЖК, возводимых этим застройщиком, – многоэтажные паркинги до семи этажей, вход в которые обустроен по переходу с четвертых этажей жилых домов. Покупатели квартир, начиная с двухкомнатных, получают машино-место в подарок.

В «Сердце Сибири» есть сданные корпуса. Квартиры стоят от 4,1 до 14,5 млн руб. Предлагается несколько механизмов покупки – от 100% оплаты и рассрочек до получения стандартной ипотеки. Условия стандартной ипотеки – от 9,9%, по господдержке – от 1% годовых, а по семейной ипотеке – от 0,1%.

ЖК «Речной порт» (ул. Причальная) – это два квартала с домами 7-9 этажей и двумя виллами у набережной реки Туры. Их строит девелопер «Брусника». В комплексе будет подземный паркинг, а дворы будут закрыты от машин. Первые три этажа займут магазины, рестораны и офисы.

В проекте предусмотрены квартиры от 26 до 132 кв. м. Самая бюджетная однокомнатная квартира площадью 26 кв. м стоит от 4,7 млн руб. Одно из условий покупки жилья в новостройке – через продажу имеющейся квартиры: компания «Брусника» предлагает выкупить старое жилье, а деньги перечислить на новостройку.

Застройщик сотрудничает со многими банками, поэтому можно выбрать самые выгодные условия жилищного кредита. Ипотеку с господдержкой выдают под 4,6% при первом взносе 15% от стоимости жилья, семейную ипотеку – под 3%, IT-специалистам предлагают под 4%. Можно купить квартиру и без первого взноса – от 11,7% годовых.

Комплекс «Домашний» на ул. Новоселов возводит застройщик «Страна Девелопмент». Это первый цифровой микрорайон в городе, и там будут применены технологии «умный дом» и «умная квартира». 24 корпуса спроектированы таким образом, что образуются несколько дворов без машин. Дворы огорожены и охраняются, там обустроены детские площадки, отведены места для спокойного отдыха. Сквозь весь микрорайон проходит озелененный пешеходный бульвар.

В микрорайоне появится два детских сада и современная школа для 1500 учеников. «Домашний» — это первый проект в Тюмени, который строится с привлечением инфраструктурных облигаций. Это означает, что вся инфраструктура возводится параллельно со строительством жилья.

В ЖК можно купить квартиры от 19,5 до 66 кв. м, пяти типов – от студий и однокомнатных объектов до квартир евроформата. Самая дешевая студия в ЖК «Домашний» стоит 3,4 млн руб.

Квартиру можно приобрести по льготной ставке 0,5% от банка ДОМ.РФ. Также здесь можно купить жилье по господдержке со ставкой 0,1%, но, как объяснил застройщик, тогда цена будут на четверть дороже.

ГК «Ньютон» строит ЖК Norden на ул. Мелиораторов в районе ММС. В комплексе экономкласса – две жилые секции 9 и 19 этажей. Паркинг тут не предусмотрен, а квартиры в доме небольшие – от 23 до 57 кв. м. Один из домов уже готов, второй обещают сдать во II квартале 2024 года. Минимальная цена за студию площадью 23 кв. м – 2,6 млн руб. Это одно из самых бюджетных предложений в городе.

Квартиры в Norden тоже продают по разным схемам, включая в ипотеку. Условия банков отличаются. При первом взносе в размере 20% от стоимости квартиры и сроке кредита на 30 лет самые выгодные условия в ВТБ – 9,9%, а в Сбербанке – 11,2%.

Вторичный рынок: что, где, почем?

На вторичном рынке Тюмени можно купить квартиры как в недавно сданных домах, так и в домах советского периода. Только в базе портала «МИР Квартир» находится более 55 000 вариантов, отличающихся по количеству комнат, состоянию, планировкам и ценам.

Самый редкий формат – студии: их всего чуть более 1100 вариантов. Такие квартиры расположены и в новых домах, и в старом жилом фонде. Но старые студии – это скорее всего квартиры гостиничного типа: в них маленькие комнаты 13-15 кв. м и кухня 3-4 кв. м. Разброс цен большой. Например, студию размером 13 кв. м в кирпичном пятиэтажном доме выставили за 1,6 млн руб., а объект площадью 70 кв. м на 12 этаже 14-этажного нового дома на ул. Мельникайте, с приличным ремонтом, продают за 7,5 млн руб.

Цены на традиционные однокомнатные квартиры стартуют от 2,7 млн руб. Например, в ЖК «На Ватутина» (ул. Ветеранов труда) однокомнатную квартиру 32 кв. м выставили за 3,22 млн руб. А «однушку» размером 45 кв. м в новом доме на ул. Московский тракт хотят продать за 5 млн руб.

Цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке начинаются от 3,6 млн руб., в основном с ценниками 5-7 млн руб.

Самую бюджетную трехкомнатную квартиру можно купить за 5,2 млн руб. Так, за эту цену выставлена «трешка» 65 кв. м на первом этаже дома на ул. Демьяна Бедного. Ценник на квартиры в новых домах превышает 10 млн руб. Так. квартира общей площадью 131 кв. м в новом доме на ул. Меликайте продается за 17,9 млн руб.

Средняя цена на вторичную недвижимость, по данным «Мира Квартир» – 101 700 руб./кв. м. В конце февраля, по словам риэлторов, продавцы вели себя по-разному: кто-то поднимал цену, кто-то снижал, но сейчас ситуация стабилизировалась. Скидки до 20%, как это было весной, сейчас дают нечасто, хотя многим покупателям все-таки удается в процессе торга снизить цену на 5-10%. 

Поменялись местами: почему новостройки на раннем этапе строительства обгоняют готовые проекты по стоимости «квадрата»

Почти Москва. Почему города-спутники обгоняют столицу по росту цен

«Элитные» квартиры в СССР. На какой класс они тянут по нынешним меркам?