Топ-10 новостроек ЦАО с самым большим выбором квартир

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а...

Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет

Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тыс. рублей....

Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей

Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%. Самая...

В каких проектах делюкс-класса самая широкая продуктовая линейка

Покупатели новостроек делюкс-класса – самых дорогих в стране со средней стоимостью около 2 млн рублей за кв. метр...

Новостройки Москвы: за пять лет цены выросли на 71%

За прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%, Особенно значительно подорожал квадратный метр...

Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5%

В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов...

В Сочи снижается интерес к дорогим курортным новостройкам

Сейчас средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет 2,5 млн рублей. По прогнозам, за год спрос может упасть...

За 10 лет столичные новостройки подорожали в 5 раз в рублях и в 2 раза в долларах

В европейской же валюте удорожание московской «первички» с 2014-го эксперты оценили в 2,5 раза. Квадратный метр в московских...

Россияне все активнее ЗПИФят в недвижимость

Популярность приобретения «квадратов» через закрытые паевые фонды выросла с 8 до 22%. В России стремительно растет популярность покупки...

Минфин хочет сделать упор на поддержку индивидуального жилищного строительства

Также ведомство планирует ввести спецусловия по льготной семейной ипотеке для малых городов. В Минфине прорабатывают особые условия по...

Цены на московские новостройки нагло игнорируют падающий спрос

Интерес к «первичке» Москвы и Подмосковья сократился за три месяца на 44%, но это не мешает застройщикам поднимать...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Обзор самых высоких квартир в новостройках Москвы

Высочайшая квартира в Москве находится на 85 этаже, имеет высоту потолков 8 метров и персональный лифт. Эксперты компании...

Самая дешевая «вторичка» продается в Восточном районе старой Москвы

Риелторы назвали 10 столичных районов с наиболее бюджетным предложением готового жилья. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного...

«Единый заказчик» построил в Мариуполе 25 многоквартирных домов на 1598 квартир

 © dan-news.ru Сегодня ровно год. Компания «Единый заказчик в сфере строительства» за время своей работы в Мариуполе сдала в эксплуатацию 25 новых многоквартирных...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

Новостройки дешевле 200 тысяч за «квадрат» остались лишь в трех районах старой Москвы

Таковы данные составленного риелторами рейтинга столичных районов с минимальной стоимостью квадратного метра. Только в трех районах Москвы в...

Цены на московские новостройки могут вырасти еще на 10-15%

Такими прогнозами поделились риелторы, ссылаясь на увеличение спроса на столичной «первичке». В первом квартале этого года количество запросов...

Металлургическое сырьё: основа промышленности и технологического развития

Металлургическое сырьё — это совокупность природных и техногенных материалов, которые используются для производства металлов и сплавов. Оно является...

В Москве и Петербурге платеж по ипотеке в 4-6 раз выше, чем в Чечне

В топ регионов с самыми высокими ипотечными платежами также входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Больше всех на платежи по...

Кластеры и господдержка: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС на Open Village


Пресс-служба Open Village

В подмосковном коттеджном поселке «Грин Лаундж» открылась крупнейшая в России выставка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Open Village’24. Она проводится в восьмой раз и уже стала важным событием для отрасли.

В день открытия состоялось пленарное заседание, на котором представители Минстроя России, подмосковной администрации, девелоперских компаний обсудили состояние, актуальные вопросы и перспективы развития рынка ИЖС в стране.

Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, почетный президент Национального объединения строителей Ефим Басин отметил, открывая дискуссию, беспрецедентный рост объемов индивидуального жилищного строительства в России: если в предыдущие два года доля ИЖС составляла немного более 50% от общего объема введенного в стране жилья, то, по предварительным прогнозам, в 2024 году она может достичь 70% и даже превысить этот показатель. В этой ситуации регулятор должен поддержать сегмент ИЖС с помощью взвешенного законодательного и нормативного регулирования. Развитие ИЖС, уверен Ефим Басин, станет катализатором выравнивания демографической ситуации в России, тем более на фоне продления семейной ипотеки. Одним из проблемных вопросов в сегменте ИЖС председатель Комитета ТПП РФ назвал управление общим имуществом загородных поселков: в этой сфере нет достаточной нормативной и законодательной базы, что вызывает много проблем уже на этапе эксплуатации таких проектов. Решением, считает член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Александр Якубовский, может быть передача управления непосредственно в руки ресурсоснабжающих организаций, которые должны взять на себя ответственность в этой области.

Главной новостью пленарного заседания стало заявление заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина о том, что законопроект об использовании эскроу на ИЖС заработает весной 2025 года. Вся нормативная база для этого уже создана.

Также, отметил Никита Стасишин, готова пилотная программа по субсидированию кредитов подрядным организациям со ставкой до 1% годовых. «Основная наша задача — вместе с регионами обеспечить, насколько это будет возможно, всю необходимую инфраструктуру для жизни, как минимум дороги, электричество», — сказал замминистра.

Таким образом, подчеркнул замглавы Минстроя, созданы все нужные механизмы поддержки для того, чтобы девелоперы приступили к реализации проектов на рынке индивидуального жилищного строительства.

Никита Стасишин также напомнил, что действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до 2030 года, при этом приобретение или строительство индивидуального дома по этой ставке доступно для этих же категорий граждан — для семей с ребенком до шести лет, с двумя и более несовершеннолетними детьми, с несовершеннолетним ребенком-инвалидом, для семей, живущих в малых городах или регионах с низким объемом жилищного строительства. Обязательным условием является открытие эскроу-счета — по аналогии с покупкой квартиры в новостройке.

Разрабатывается и новая нормативная база, что необходимо. Как рассказала главный архитектор Московской области, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Александра Кузьмина, за 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам повышаются. Работу в Подмосковье значительно усложняют стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании. Большим достижением Александра Кузьмина назвала применение в Подмосковье кластерного строительства, модель которого была разработана и начала реализовываться в 2021 году. Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 гектаров, связанной единым транспортным каркасом. На территорию кластера разрабатывается мастер-план, включающий весь необходимый объем инфраструктуры. «Это своего года комплексное развитие территории в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются семь подобных кластеров общей площадью более 4 тыс. гектаров, на которых, по расчету, будет размещено приблизительно 4-6 млн кв. метров жилья. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями», — отметила главный архитектор Московской области.

Особое внимание Александра Кузьмина уделила строительству инфраструктуры, отметив, что кластерный подход позволяет осуществлять укрупнение инфраструктуры: «Маленькая школа не дает возможности набрать хороших преподавателей, предоставлять дополнительный сервис. Заставлять тратить лишние государственные деньги на поддержание того же стадиона неразумно. Стадион, где в футбол играют двое мальчишек, занимает ту же площадь, как тот, где играют две команды по 11 человек. Затраты для бюджета на маленькие объекты неэффективны и нерациональны».

Примером реализации одного из таких кластеров поделился генеральный директор «Самолет. Дом» Никита Шувалов. На сегодняшний день компания «Самолет» уже реализует семь масштабных кластерных проектов ИЖС общей площадью 4,5 тыс. гектаров. Никита Шувалов отметил дисбаланс спроса и предложения на рынке ИЖС: если до 90% спроса находятся в сегментах «эконом» и «комфорт» (домовладение стоимостью до 16 млн рублей), то 83% предложения в Подмосковье соответствуют классам «бизнес», «премиум» и «элит». В этой ситуации задача девелоперов и регулятора — обеспечить достаточное количество доступного предложения, и именно переход на кластерную схему поможет обелить рынок и сделать его системным, уверен эксперт.

Основатель выставки Open Village Владислав Копица в своем выступлении поднял важный вопрос обеспечения жильем регионов, пострадавших от стихийных природных катастроф. В России назрела необходимость создания стратегической базы домокомплектов, которые можно было бы в кратчайшие сроки использовать в случае чрезвычайных ситуаций, таких, например, как затопление населенных пунктов во время весенних паводков этого года в Приволжье и Сибири, уверен эксперт. «Современные строительные технологии позволяют создать и обеспечить хранение масштабной базы сборных домокомплектов, которые в случае необходимости можно будет возвести буквально в течение нескольких дней, — рассказал Владислав Копица. — Такой проект можно было бы реализовать совместно с МЧС России, специалисты там хорошо знают локации и масштабы подобных рисков. Кроме того, такие базы домокомплектов могут стать хорошим решением жилищного вопроса при оперативном строительстве в новых регионах крупных промышленных стратегических объектов, а также для обеспечения жильем льготных категорий граждан».

Константин ПОРОЦКИЙ, председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному строительству, руководитель Экспертного совета Комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России:

«Цена может даже снизиться благодаря скорости строительства дома из заводских домокомплектов. Индустриальное домостроение на рынке ИЖС получит с этим законом огромный стимул к развитию: именно отсутствие понятного прозрачного продукта мешало до сих пор банкам участвовать в проектном финансировании малоэтажки. Домокомплект собирается на фундаменте очень быстро — в течение двух-трех дней. Параллельно идут заказы на комплектующие — окна, двери, теплоснабжение, водоснабжение и т. д. В целом за 45 суток можно построить дом и поставить его на кадастровый учет. Стоимость таких домов с учетом того, что это будет массовое производство по отработанным типовым проектам, не может повышаться. Напротив, индустриальное домостроение позволяет оптимизировать производственные и строительные затраты, а также сократить постоянные и переменные издержки при строительстве здания. Такой способ производства ведет к снижению стоимости, однако стоимость такого дома в любом случае не будет существенно ниже, чем дома, строящегося обычным способом, так как при создании малоэтажного жилого комплекса в себестоимость квадратного метра также закладываются места общего пользования, благоустройство, дороги, тротуары, инженерные сети, и при создании качественной среды проживания для людей эти затраты составляют до 30% от всех остальных затрат, что отражается на стоимости квадратного метра. Поэтому крайне необходима государственная поддержка в виде программы «Стимул» или инфраструктурных бюджетных кредитов, для того чтобы появилась возможность создания качественной социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. А застройщику в индивидуальном жилищном строительстве не приходилось перекладывать эти затраты на плечи покупателя».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest