Блог по обзору новостроекРиелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...
Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года
В октябре тенденция на уменьшение стоимости квартир в новостройках стала отражаться в статистических данных, зафиксировали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены в 70 крупнейших городах России. Это произошло в результате падения спроса и из-за изменения ипотечных программ от застройщиков.
Итоги октября
За прошедший месяц квадратный метр квартир подорожал в 39 городах из 70, в 29 подешевел, 2 остался прежним.
Наибольший рост был отмечен в Новокузнецке (+4,3%), Сочи (+3,2%), Краснодаре (+2,1%), Кургане (+1,9%), Владикавказе (+1,8%), Перми (+1,7%), Тольятти (+1,7%), Чебоксарах (+1,6%), Туле (+1,3%) и Красноярске (+1,3%).
Самое заметное снижение цен произошло в Грозном (–6,8%), Мурманске (–4,1%), Москве (–3,9%), Севастополе (–3%), Нижнем Тагиле (–2,5%), Калининграде (–2,1%), Махачкале (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%), Ярославле (–1,5%) и Астрахани (–1,2%).
«Как видим, падение затронуло и столицу, которая вновь уступила Сочи первенство по цене квадратного метра. Теперь соотношение составляет 318 230 руб./кв. м против 326 315 руб./кв. м, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Санкт-Петербург смог удержаться в положительной динамике, а вот Московская и Ленинградская области – нет».
В среднем «квадрат» жилья по России за октябрь подорожал на 2,8%, до 110 018 рублей.
Средняя цена предложения в новостройке выросла в 40 городах из 70, в 27 упала, в 3 осталась неизменной.
Больше всего цена квартиры увеличилась за месяц в Новокузнецке (+5,8%), Владивостоке (+5,7%), Волжском (+3,5%), Тольятти (+3,3%), Кургане (+3,1%), Саранске (+2,8%), Перми (+2,6%), Владикавказе (+2,5%), Брянске (+2,4%) и Кирове (+2,3%).
Наибольшее падение цены лота отмечено в Грозном (–7,8%), Москве (–5,1%), Владимире (–4,8%), Рязани (–4%), Волгограде (–1,9%), Астрахани (–1,9%), Севастополе (–1,6%), Ставрополе (–1,6%), Махачкале (–1,6%) и Нижнем Новгороде (–1,3%).
Средняя квартира в стране сейчас стоит 5 835 326 рублей, что на 1,6% больше, чем месяцем ранее.
Динамика с начала года
Квадратный метр новостроек, по данным Mirkvartir.ru, вырос с начала года везде, кроме Мурманска (–9%) и Грозного (–3,4%).
Самый впечатляющий рост произошел во Владикавказе (+34,2%), Барнауле (+33,4%), Чите (+32,9%), Волжском (+31,4%), Челябинске (+31,3%), Тольятти (+30,4%), Рязани (+30,3%), Саратове (+29,5%), Кургане (+29,2%) и Кирове (+28,7%).
Менее всего подорожал с января «квадрат» новостроек Москвы (+2,4%), Махачкалы (+4,6%), Севастополя (+6,6%), Краснодара (+9,4%), Тюмени (+9,9%), Сочи (+10%), Московской области (+10,8%), Омска (+11,4%), Нижнего Тагила (+11,5%) и Белгорода (+12,1%).
В среднем по всем городам квадратный метр с начала года подорожал на 25,9%.
Цена предложения упала с начала года в 4 городах: Грозном (–15,4%), Сочи (–13,6%), Мурманске (–8,8%) и Москве (–6,2%).
В 66 городах средняя цена квартиры выросла – более всего в Волжском (+45,1%), Тольятти (+38,6%), Иркутске (+37,4%), Нижнем Тагиле (+32,5%), Вологде (+28,3%), Пензе (+27,8%), Казани (+27,5%), Твери (+25,5%), Ярославле (+25,4%) и Ставрополе (+24,9%).
Меньше всего цена лота увеличилась в Махачкале (+1,6%), Севастополе (+2%), Магнитогорске (+4,4%), Иваново (+5,6%), Якутске (+5,7%), Санкт-Петербурге (+7,8%), Владимире (+8%), Краснодаре (+8,1%), Астрахани (+9,5%) и Московской области (+9,6%).
Средняя квартира по стране подорожала с января на 21,9%.
«Спрос на новостройки начал сокращаться, когда застройщикам стали запрещать «нулевую» ипотеку, по которой ежемесячный взнос был подъемным для покупателей. А поскольку стоимость квартир, приобретаемых по этим программам, была взвинчена на 15-25%, ценовой пузырь начал сдуваться. Довершила дело мобилизация и тревожные ожидания в обществе, не располагающие к таким долгосрочным проектам, как покупка квартиры в ипотеку», – объясняет ситуацию Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах РФ в октябре
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за октябрь | Прирост с начала года | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за октябрь | Прирост с начала года |
1 | Сочи | 326315 | 3,2% | 10,0% | 12081938 | -0,7% | -13,6% |
2 | Москва | 318230 | -3,9% | 2,4% | 18090699 | -5,1% | -6,2% |
3 | Санкт-Петербург | 225478 | 0,5% | 14,2% | 11689242 | 1,4% | 7,8% |
4 | Московская область | 172251 | -0,6% | 10,8% | 8610820 | -0,6% | 9,6% |
5 | Казань | 167824 | -0,1% | 27,8% | 9106100 | -0,6% | 27,5% |
6 | Владивосток | 162667 | -0,2% | 14,1% | 8483807 | 5,7% | 18,8% |
7 | Севастополь | 157283 | -3,0% | 6,6% | 8040602 | -1,6% | 2,0% |
8 | Ленинградская область | 149986 | -0,2% | 15,2% | 7068781 | -0,5% | 18,3% |
9 | Якутск | 145264 | 0,6% | 15,5% | 6404538 | -0,2% | 5,7% |
10 | Нижний Новгород | 139210 | -0,8% | 19,3% | 7608030 | -1,3% | 15,7% |
11 | Чита | 136848 | -0,5% | 32,9% | 6859528 | -0,7% | 21,5% |
12 | Симферополь | 134190 | 0,1% | 16,1% | 7192942 | -0,8% | 10,6% |
13 | Краснодар | 131043 | 2,1% | 9,4% | 6506023 | 1,0% | 8,1% |
14 | Иркутск | 126413 | 0,5% | 23,8% | 6665924 | 0,0% | 37,4% |
15 | Хабаровск | 126260 | -0,6% | 15,6% | 6758557 | -0,8% | 17,0% |
16 | Калининград | 124512 | -2,1% | 19,9% | 7689725 | 0,2% | 17,3% |
17 | Новосибирск | 124130 | 0,4% | 27,7% | 6286635 | 0,2% | 20,6% |
18 | Екатеринбург | 123148 | 0,6% | 17,6% | 6435341 | 1,5% | 20,9% |
19 | Архангельск | 120446 | 0,1% | 19,3% | 5547258 | 0,2% | 10,6% |
20 | Уфа | 120054 | -0,4% | 16,4% | 6213860 | 1,3% | 18,7% |
21 | Сургут | 119987 | -0,1% | 12,8% | 7232072 | 0,0% | 11,9% |
22 | Ростов-на-Дону | 113405 | 0,0% | 24,3% | 5565193 | 0,0% | 22,3% |
23 | Тюмень | 113231 | 0,3% | 9,9% | 6312215 | -0,3% | 13,3% |
24 | Белгород | 113196 | 0,2% | 12,1% | 6554423 | -0,6% | 10,0% |
25 | Астрахань | 108790 | -1,2% | 14,3% | 6133007 | -1,9% | 9,5% |
26 | Улан-Удэ | 107494 | 1,2% | 16,0% | 5077972 | 1,9% | 17,5% |
27 | Красноярск | 107363 | 1,3% | 17,2% | 5932279 | 0,1% | 16,8% |
28 | Пермь | 107200 | 1,7% | 22,8% | 5659080 | 2,6% | 19,4% |
29 | Самара | 104809 | 0,1% | 22,8% | 5985161 | -0,7% | 24,1% |
30 | Томск | 103223 | 0,6% | 14,1% | 5145591 | 0,5% | 13,0% |
31 | Тула | 100928 | 1,3% | 20,4% | 5591537 | 1,5% | 15,0% |
32 | Барнаул | 99494 | 0,7% | 33,4% | 5296016 | 0,7% | 24,1% |
33 | Новокузнецк | 99369 | 4,3% | 19,8% | 5881742 | 5,8% | 22,6% |
34 | Калуга | 99201 | -1,0% | 17,8% | 5286084 | 0,5% | 14,4% |
35 | Тверь | 99164 | 0,6% | 22,6% | 5057252 | 0,8% | 25,5% |
36 | Ярославль | 98970 | -1,5% | 23,8% | 5794499 | -0,2% | 25,4% |
37 | Кемерово | 98742 | 1,1% | 22,7% | 5042545 | -0,1% | 20,1% |
38 | Мурманск | 97729 | -4,1% | -9,0% | 4743305 | 1,3% | -8,8% |
39 | Набережные Челны | 97000 | 0,4% | 25,0% | 4781156 | 1,7% | 14,0% |
40 | Рязань | 96120 | -0,8% | 30,3% | 5109896 | -4,0% | 23,5% |
41 | Воронеж | 94319 | 0,4% | 19,5% | 5195306 | 0,9% | 13,3% |
42 | Омск | 94041 | -0,5% | 11,4% | 5274344 | 1,2% | 12,9% |
43 | Ставрополь | 93598 | -0,7% | 25,0% | 4779616 | -1,6% | 24,9% |
44 | Пенза | 92669 | 0,8% | 23,5% | 5243101 | 0,9% | 27,8% |
45 | Волгоград | 91488 | -0,6% | 23,9% | 4919638 | -1,9% | 17,3% |
46 | Чебоксары | 90965 | 1,6% | 22,6% | 4861075 | 0,8% | 12,6% |
47 | Тольятти | 87910 | 1,7% | 30,4% | 4779770 | 3,3% | 38,6% |
48 | Курск | 87885 | 0,0% | 13,7% | 4646673 | 0,9% | 10,9% |
49 | Ижевск | 86027 | 0,3% | 16,8% | 4568269 | -0,7% | 15,4% |
50 | Челябинск | 85518 | 0,4% | 31,3% | 4747743 | -0,6% | 21,8% |
51 | Саранск | 85062 | 0,9% | 17,2% | 4568706 | 2,8% | 14,5% |
52 | Владимир | 83377 | -0,2% | 22,4% | 4637876 | -4,8% | 8,0% |
53 | Липецк | 83332 | -0,4% | 19,9% | 5118834 | 0,5% | 24,4% |
54 | Ульяновск | 82422 | 0,1% | 23,2% | 4412875 | -0,9% | 10,3% |
55 | Череповец | 81871 | -0,1% | 21,8% | 5116290 | 0,8% | 20,8% |
56 | Брянск | 81828 | 1,2% | 22,1% | 5086066 | 2,4% | 17,6% |
57 | Иваново | 81258 | 0,8% | 18,1% | 4963189 | 1,1% | 5,6% |
58 | Киров | 81196 | -0,3% | 28,7% | 3589358 | 2,3% | 24,5% |
59 | Курган | 81023 | 1,9% | 29,2% | 4250376 | 3,1% | 23,0% |
60 | Орел | 80608 | 0,2% | 23,2% | 4407175 | 0,1% | 20,2% |
61 | Вологда | 80196 | 1,0% | 24,2% | 4221013 | 1,7% | 28,3% |
62 | Саратов | 77450 | 0,4% | 29,5% | 4107884 | -1,2% | 24,8% |
63 | Волжский | 72115 | 1,0% | 31,4% | 4339953 | 3,5% | 45,1% |
64 | Смоленск | 70821 | 1,1% | 25,6% | 3904351 | 1,4% | 22,2% |
65 | Оренбург | 68009 | -0,7% | 20,2% | 3377799 | 1,1% | 20,3% |
66 | Владикавказ | 66836 | 1,8% | 34,2% | 4776582 | 2,5% | 24,2% |
67 | Грозный | 66169 | -6,8% | -3,4% | 4920933 | -7,8% | -15,4% |
68 | Нижний Тагил | 58104 | -2,5% | 11,5% | 2942978 | 0,8% | 32,5% |
69 | Магнитогорск | 56466 | -1,7% | 21,2% | 2341252 | 1,6% | 4,4% |
70 | Махачкала | 41764 | -1,8% | 4,6% | 2852446 | -1,6% | 1,6% |
Среднее | 110018 | 2,8% | 25,9% | 5835326 | 1,6% | 21,9% |
Источник: mirkvartir.ru
В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала
Новое изобретение застройщиков: «траншевая» ипотека. Сколько она сможет «прожить», пока ее не запретит регулятор?
Необычные планировки квартир – плюс к цене или потеря ликвидности?
Вам также может понравиться
