Цены на московские новостройки нагло игнорируют падающий спрос

Интерес к «первичке» Москвы и Подмосковья сократился за три месяца на 44%, но это не мешает застройщикам поднимать цены.

Первый квартал 2024-го на рынке столичных и областных новостроек получился противоречивым. С одной стороны, количество заключенных договоров сократилось на 44,3% относительно октября-декабря прошлого года. С другой стороны, «квадрат» московских новостроек подорожал с начала года на 1,5% (с 296,6 до 301,1 тыс. рублей), а подмосковных – на 2,2% (со 173,9 до 177,8 тысячи). Такими цифрами поделилась риелторская компания «ТСН Недвижимость».

Снижение интереса к московским новостройкам относительно конца прошлого года риелторы объяснили несколькими факторами:

1. январь и февраль – сезон невысокого спроса, и снижение покупательской активности после Нового года традиционно;
2. сильное влияние на спрос оказали принятые в конце 2023-го ужесточения условий ипотечных программ с господдержкой – увеличение первого взноса до 30% и уравнивание максимальной суммы займа во всех регионах до 6 млн рублей (понятно, что с таким бюджетом в столице и даже в ее области мало что купишь);
3. история с попыткой введения некоторыми банками комиссий за выдачу ипотеки по льготным программам также приостановила часть сделок;
4. оказывают негативное влияние на рынок новостроек и высокие ставки по рыночным программам.

«Ведь определенная доля покупателей, чтобы приобрести новостройку, продает какую-то имеющуюся недвижимость. Ввиду высоких ставок по рыночной ипотеке количество покупателей на вторичном рынке значительно снизилось, соответственно, данной аудитории первичного рынка стало сложнее реализовывать свои объекты, и они вынуждены откладывать выход на сделку по покупке новой квартиры», – пояснила заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.

Говоря же о перспективах, эксперт полагает, что интерес к первичному жилью во втором квартале начнет расти. Более того, не исключена очередная волна ажиотажного спроса из-за анонсированного властями пересмотра условий по семейной ипотеке и закрытия программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.