Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90 до 25%

Для решения этой задачи ведомству предстоит работать с ЦБ, Минэкономики, Минстроем, Госдумой, Советом Федерации, Счетной палатой и ФАС....

Стимулирование аренды: законодатели ищут способы поддержать строительство наемного жилья

Shutterstock/FOTODOM В июне Ярославль стал местом проведения всероссийского совещания по проблемам совершенствования жилищного законодательства с участием представителей органов...

Российские банки вот-вот исчерпают лимиты выдачи льготной ипотеки

Так, по льготной программе на новостройки остались квоты всего на 9%. Часть банков уже перевыполнили план выдачи льготной...

Топ-10 новостроек ЦАО с самым большим выбором квартир

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Из-за паводков подорожает строительство во всех регионах

Таким мнением с «Известиями» поделился гендиректор федеральной компании стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Увеличить объем поставок строительных материалов...

Некрасовка прирастет 32 га жилья, «социалки» и торговых центров

В районе Некрасовка появится масштабный микрорайон. Согласно планам мэрии Москвы, будет освоено 8 участков общей площадью свыше 32...

Загородное жилье в России подорожало на 14% за три месяца

Спрос же на такие объекты сократился на четверть. По итогам четвертого квартала 2023-го средняя стоимость покупки загородных объектов...

В Госдуме вспомнили про «незаслуженно забытые» жилищные кооперативы

В нижней палате парламента считают, что этого требуют затоваривание рынка и снижение платежеспособного спроса. Возможности жилищно-накопительных кооперативов являются...

Минстрой пересчитал цены на жилье в регионах

Ведомство установило средние цены жилого «квадрата» на второй квартал 2024-го. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

«Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку

Покупателем выступила компания, созданная топ-менеджерами «Инграда». ГК «Пионер» продала два своих участка, расположенных на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке...

В Москве резко сократилось количество новостроек с мини-апартаментами

Речь о сокращении в 2,6 раза всего за год. Апартаменты составляют 13,4% от общей площади «первички», реализуемой в...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Как изменился рынок премиальных новостроек за 5 лет

С середины 2019 года новостроек премиум-класса на первичном рынке жилья Москвы стало на 73% больше, их цена выросла...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

Количество ипотечных заявок просело на 28% за полгода

Таковы данные Национального бюро кредитных историй. Россияне резко сократили спрос на потребительские и жилищные кредиты. Об этом сообщили...

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по...

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Резкие колебания спроса на первичную недвижимость в марте-апреле поколебали апломб застройщиков, и теперь их прогнозы на текущий год все менее оптимистичны. И если в серьезное падение цен девелоперы пока не верят, то надежда на восстановление спроса осталась далеко не у всех.

Цены на недвижимость в этом году плавают. Фото: Мир Квартир

Опять все пошло не по плану

В феврале представители застройщиков констатировали, что величина спроса на новостройки опустилась до самых минимальных значений за последние пять лет. Это преподносилось как нечто само собой разумеющееся, и все сходились во мнении, что девелоперы будут сокращать количество новых проектов, чтобы не тратить силы впустую.

Застройщики будут сокращать новые проекты. Фото: Мир Квартир

И когда в марте на ожиданиях повышения ставок по льготной ипотеке и отмене околонулевых программ от застройщиков покупатели обеспечили небывалый рост покупок – от 30% до 80% в разных локациях, девелоперы воспряли духом. Но уже в апреле спрос откатился на 10-15%, показав тем самым, что все, кто хотел купить новостройку, купил.

Уменьшение количества новых строек должно было, по мнению застройщиков, не только поддерживать реализацию квартир на стабильном уровне, но и не давать снижаться ценам на первичную недвижимость. И, хотя цены уже начали немного снижаться, покупатели не стали дожидаться дефицита предложения и быстро переориентировались на вторичный рынок.

Владимир Щекин, владелец Группы Родина, уточняет: «Признаки стагнации есть с точки зрения спроса на строящееся жилье, а также по динамике цен на новостройки. К примеру, в Новой Москве, которая является одним из самых активных локальных рынков жилья в стране, в марте относительно февраля спрос вырос на 70%, а в апреле относительно марта вновь сократился на 10%. Нормальная же динамика для рынка новостроек весной – это устойчивый и планомерный рост числа сделок от марта к маю».

Появление государственных ипотечных программ даже для отдельных категорий вторичной недвижимости может поддержать проявившийся на нее спрос и увлечь за собой покупателей с рынка новостроек. Это, в свою очередь, поможет ценам на первичном рынке опускаться с еще большей уверенностью.

Так упадет или нет?

Еще одним ключевым условием увеличения стоимости новостроек, на который постоянно опираются застройщики, является постоянный рост цен на строительные материалы. И небывалый взлет стоимости недвижимости по всему миру после пандемии объясняется многократным увеличением спроса на основные составляющие – металл, цемент, дерево и стекло.

Школу можно только пообещать, строить не обязательно. Фото: Мир Квартир

Однако в России ажиотаж на материалы уже давно прошел, идет ценовая коррекция. Более того, снижение пошлин для иностранных поставщиков чуть было не обрушило рынок цемента. Уменьшение количества новых строительных объектов, скорее всего, тоже повлияет на снижение цен.

«В конце 2022 года мы видели коррекцию цен на стройматериалы вниз, однако сейчас они вновь стали расти. Особенно – на 30% – с февраля подорожала арматура, что связано, главным образом, с ситуацией на мировом металлургическом рынке. В то же время сезонное возобновление работ на карьерах может привести к удешевлению песка, известняка и щебня», – приводит данные Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.

Спрос уменьшается, ипотека становится все менее доступной, материалы в целом дешевеют, остаток нераспроданных новостроек растет, страна проваливается в глубокую демографическую яму – эта совокупность параметров не позволит девелоперам долго удерживать стоимость квадратного метра. Если только они не сократят предложение еще больше.

И если крупные застройщики могут себе это позволить, то средних и небольших это приведет к банкротству. В обороте они используют не свои, а заемные средства, которые нужно отдавать. Поэтому им ничего не остается, как строить дальше, используя все новые и новые приемы для снижения издержек – обманы со школами и детсадами, уменьшение площади квартир, использование некачественных материалов и прочее удешевление проектов.

Предложение определяет спрос

Взятый Центробанком курс на искоренение дотируемых ипотечных программ от застройщиков оптимизма строительной отрасли не добавляет. Мало того, что регулятор проводит жесткую монетарную политику, которая лишила реальный сектор экономики длинных недорогих средств, так еще и потребительский спрос рубится на корню.

Спрос на апартаменты может вырасти снова. Фото: Мир Квартир

Увеличение величины ежемесячного платежа на фоне сокращения доходов не оставляет многим покупателям шанса на покупку квартир. В таких условиях они вынуждены искать другие варианты – те, что дешевле. И, например, рынок апартаментов, который был в стагнации целый год, уже в апреле показал рост в цене на 6%.

Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум», подтверждает: «Пока еще сохраняются субсидированные программы под 3% годовых, однако, вероятно, в ближайшие месяцы под давлением ЦБ они исчезнут так же, как околонулевая ипотека в начале 2023 года. Стоит отметить, что меры регулятора еще не распространились на рынок апартаментов. Девелоперы апарт-комплексов по-прежнему предлагают кредиты со сверхнизкими ставками».

С учетом того, что мест под жилую застройку остается все меньше и меньше, а огромных заводских зон в черте городов по-прежнему переизбыток, падение объемов возводимых апартаментов может остановиться и поменять направление. Власти так и не смогли изменить статус юнитов на жилой. Возможно, новый всплеск интереса заставит вернуться их к этому вопросу.

Снижение спроса на новостройки и уход покупателей к более выгодным вариантам вряд ли позволят девелоперам сохранять динамику роста стоимости на первичное жилье. Только Москва и Сочи продолжат надувать этот вечный пузырь в силу своей исключительности. На всей остальной территории страны коррекция стоимости продолжится. Пусть и не так сильно, как этого бы хотелось покупателям.

Рубль пал в неравной борьбе. Вырастут ли цены на недвижимость вслед за ростом курса валют?

Что должно случиться, чтобы люди снова стали вкладывать свои средства в недвижимость

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest