Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Статистика по инфляции обнадеживающая, ключевая ставка может снизиться во втором полугодии – Набиуллина

Для уменьшения «ключа» регулятору нужно убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый. Центробанк видит пространство для снижения ключевой...

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

На первичном рынке Московской области наступила ценовая стагнация

Объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 5,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». Средневзвешенная...

Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей

Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%. Самая...

Бизнес показывает класс: как меняются стандарты в разных сегментах жилья

Сергей Киселев/ АГН «Москва» Александр СТАРИКОВ, партнер архитектурного бюро Syntaxis: За последние 10 лет рынок жилой недвижимости изменился...

«Черная пятница» поддержит разогретый рынок

Shutterstock/FOTODOM В последние годы главным драйвером рынка новостроек выступала льготная ипотека, подогревая покупательский спрос. Первого июля программа завершилась,...

ИЖС лучше МКД: россияне предпочитают собственные дома многоквартирным

Недавно состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности стройматериалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Игорь Сибренков: «Покупатели новостроек бизнес-класса стремятся к рациональности»

Метриум За I полугодие 2024 года столичный рынок новостроек бизнес-класса продемонстрировал рост как предложения, так и спроса. Покупатели...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Откуда деньги, Zин? Каждый второй зумер готов потратить на жилье до 15 млн

Аналитики рассказали, какие квартиры предпочитают покупать россияне, родившиеся в период с 1997 года. Почти каждый второй опрошенный представитель...

Новостройки бизнес-класса Старой Москвы: итоги I полугодия

Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса на территории Старой Москвы за шесть месяцев 2024 года вырос на 3%. Спрос снизился на 31,1%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», отметив, что средневзвешенная цена кв. метра в новостройках бизнес-класса составила 471230 рублей.

По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год), где 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты.

Динамика объема предложения на первичном рынке бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО – 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие).

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена.

Источник: Метриум

В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, -2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, -4 п.п. за полугодие) сократилась.

В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, -1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, -0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

За I полугодие 2024 года вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, -5,1 п.п. за полугодие).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель средневзвешенной цены апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону апартаментов бизнес-класса.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:

– N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;
– «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:

– Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;
– Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;
– WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.

По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке бизнес-класса по месяцам, шт.

Источник: Метриум

За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф

Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО – 23% (без изменений за полугодие).

Распределение сделок по ДДУ во I полугодии 2024 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции:

1. Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.
Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ, а по итогам июня доля ипотечных сделок достигла 75%. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки, действие которой приостановилось 1 июля, было заключено максимальное число сделок в первой половине 2024 года – 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).

2. Сокращение средней площади покупаемых помещений.
Во II квартале 2024 года отмечено сокращение средней площади помещений в сделках по ДДУ. Тенденция обусловлена стремлением покупателей успеть приобрести бюджетную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Кроме того, стоит учитывать, что в бизнес-классе все чаще выходят на рынок новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи, а доля таких граждан растет, в связи с чем для стимулирования развития семейного института московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Данный запрет также являлся драйвером роста спроса на студии во II квартале 2024 года, так как ограничение подразумевает сокращение уровня доступности жилья, особенно для граждан, не планирующих заводить семью и не работающих в IT-компаниях.

3. Расширение экспозиции односпальных квартир.
Эта тенденция обусловлена вымыванием студий и активным выходом на рынок новых проектов: во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры. Вместе с тем можно предположить выход на рынок большего количества апарт-комплектов с лотами площадью менее 28 кв. м., однако согласование апарт-проектов для застройщиков становится все более проблематичным.

«На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 20 990 квартир и апартаментов, что составляет 42,7% от общего объема предложения, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 процентных пунктов, так как застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес- и премиум-классов. Это ведет к расширению ценового диапазона в сегменте. Сегодня минимальная средняя цена новостройки бизнес-класса составляет 266,9 тысяч рублей за кв. м, максимальная – 701,5 тысяч рублей за кв. м, то есть в 2,6 раз выше».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest