Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ.

По словам Эльвиры Набиуллиной, за четыре года массовой льготной ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно. Этот факт, в представлении главы Центробанка, поможет девелоперам пережить снижение цен. Разумеется, есть и другие мнения. На сей раз своим видением ситуации с нашей редакцией поделилась директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

До 2020 года застройщики сдерживали цены из-за недостатка платежеспособного спроса. Многим приходилось балансировать между собственной прибылью и поддержанием интереса покупателей. Ситуация усугубилась, когда в 2019 году ввели проектное финансирование. Девелоперы больше не могли строить на деньги покупателей, им пришлось брать кредиты в банках под процент. Это повысило стоимость квартир, и еще больше сократило спрос. Большая часть инвесторов, которые покупали объекты на уровне котлована по низким ценам, и потом перепродавали их после сдачи в эксплуатацию, лишились прибыли. Застройщикам стало невыгодно продавать строящееся жилье по низким ценам, ведь деньги все равно оседали на эскроу-счетах в банках до самого окончания строительства.

После введения льготной ипотеки отложенное подорожание недвижимости проявилось в полном объеме. Девелоперы получили возможность нарастить прибыль за счет ажиотажного спроса на недвижимость из-за дешевых кредитов. Но это не было кратное увеличение дохода, ведь наряду с подорожанием квадратных метров увеличились и издержки на строительство. Доказательством тому служит монополизация отрасли: небольшие компании просто не выдерживали такую экономику и уходили с рынка.

Недавно была опубликована статистика, что с 2020 по 2023 годы себестоимость строительства в России выросла только на 63%. В этом исследовании учитывается только стоимость материалов и работ. Но мы знаем, что есть еще стоимость проектного финансирования и ужесточение требований к застройщикам, которые на него претендуют, рост обязательств по строительству социальных объектов, подорожание земельных участков, которых не хватает в мегаполисах, изменение логистических маршрутов из-за санкций, введение банками комиссий за льготные кредиты, дефицит кадров, налоговые и другие законодательные инициативы и т. д. Застройщики, конечно, выдержат многое, но только лидеры отрасли. Поэтому продолжится монополизация отрасли и снижение эффективности рыночной конкуренции.