Чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка – ДОМ.РФ собирается стимулировать рождаемость

Ставку предлагается уменьшать на 1-2% в зависимости от количества продолжателей рода. Корпорация «ДOМ.РФ» предлагает снижать ставку по семейной...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Топ-10 новостроек ЦАО с самым большим выбором квартир

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а...

Россияне вновь интересуются европейской недвижимостью

В топ-5 стран, популярных у граждан РФ для покупки жилья, вошла Франция. Пятерка самых востребованных стран, в которых...

«Хаос и беспредел» – юристы оценили платную смену статуса участков

По мнению правоведов, внесенные в Госдуму законодательные новшества ударят по бизнесу и обойдутся последнему в сотни миллионов рублей....

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Риэлторы назвали места самой высокой доходности от посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты...

Новостройки бизнес-класса Старой Москвы: итоги I полугодия

Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса на территории Старой Москвы за шесть месяцев 2024 года вырос на...

Жилье в Москве: стабилизация спроса и предложения

Число сделок на рынке новостроек в мае 2024 года относительно апреля увеличилось на 9%. Одновременно, по подсчетам аналитиков...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

Количество ипотечных заявок просело на 28% за полгода

Таковы данные Национального бюро кредитных историй. Россияне резко сократили спрос на потребительские и жилищные кредиты. Об этом сообщили...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

В Госдуме дали зеленый свет законопроекту о жилищных сбережениях

Предполагается, что новый сберегательный инструмент станет механизмом «выращивания» ипотечных заемщиков. Госдумовский комитет по финансовому рынку поддержал законодательную инициативу...

Скидки в новостройках старой Москвы достигли 30%

Дисконты и различные акции теперь предлагаются в 56% проектов. Скидки и те или иные акции предлагаются в 56%...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Предложения по развитию ипотеки подготовят к апрелю – правительство РФ

Несмотря на январские результаты, в кабмине фиксируют «достаточное серьезное снижение» по ипотеке. Стройблок правительства РФ завершит работу над...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ.

По словам Эльвиры Набиуллиной, за четыре года массовой льготной ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно. Этот факт, в представлении главы Центробанка, поможет девелоперам пережить снижение цен. Разумеется, есть и другие мнения. На сей раз своим видением ситуации с нашей редакцией поделилась директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

До 2020 года застройщики сдерживали цены из-за недостатка платежеспособного спроса. Многим приходилось балансировать между собственной прибылью и поддержанием интереса покупателей. Ситуация усугубилась, когда в 2019 году ввели проектное финансирование. Девелоперы больше не могли строить на деньги покупателей, им пришлось брать кредиты в банках под процент. Это повысило стоимость квартир, и еще больше сократило спрос. Большая часть инвесторов, которые покупали объекты на уровне котлована по низким ценам, и потом перепродавали их после сдачи в эксплуатацию, лишились прибыли. Застройщикам стало невыгодно продавать строящееся жилье по низким ценам, ведь деньги все равно оседали на эскроу-счетах в банках до самого окончания строительства.

После введения льготной ипотеки отложенное подорожание недвижимости проявилось в полном объеме. Девелоперы получили возможность нарастить прибыль за счет ажиотажного спроса на недвижимость из-за дешевых кредитов. Но это не было кратное увеличение дохода, ведь наряду с подорожанием квадратных метров увеличились и издержки на строительство. Доказательством тому служит монополизация отрасли: небольшие компании просто не выдерживали такую экономику и уходили с рынка.

Недавно была опубликована статистика, что с 2020 по 2023 годы себестоимость строительства в России выросла только на 63%. В этом исследовании учитывается только стоимость материалов и работ. Но мы знаем, что есть еще стоимость проектного финансирования и ужесточение требований к застройщикам, которые на него претендуют, рост обязательств по строительству социальных объектов, подорожание земельных участков, которых не хватает в мегаполисах, изменение логистических маршрутов из-за санкций, введение банками комиссий за льготные кредиты, дефицит кадров, налоговые и другие законодательные инициативы и т. д. Застройщики, конечно, выдержат многое, но только лидеры отрасли. Поэтому продолжится монополизация отрасли и снижение эффективности рыночной конкуренции.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest