Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

Больше трети россиян подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых

Среди других источников для вдохновения – интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы. Почти половина россиян...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

В Москве и Петербурге платеж по ипотеке в 4-6 раз выше, чем в Чечне

В топ регионов с самыми высокими ипотечными платежами также входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Больше всех на платежи по...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Из России ушел крупнейший мировой производитель кирпича

Компания Wienerberger продала свои заводы в РФ брянскому бизнесмену-самбисту. Крупнейший производитель керамических строительных блоков и кирпича – австрийский...

В трети новостроек Москвы предусмотрены кабинеты

Планировки квартир с кабинетами предусмотрены в 35% новостроек Москвы бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. Такие данные «Стройгазете» сообщили...

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Минстрой хочет повысить рыночную стоимость «квадрата» всего на 3%

Изменить цены планируется в 77 регионах страны. Минстрой предложил повысить во втором квартале этого года норматив средней рыночной...

Риэлторы назвали места самой высокой доходности от посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты...

Новостройки дешевле 200 тысяч за «квадрат» остались лишь в трех районах старой Москвы

Таковы данные составленного риелторами рейтинга столичных районов с минимальной стоимостью квадратного метра. Только в трех районах Москвы в...

Аренда комнат в России подорожала почти на 15% за год

В столицах ставки выросли меньше, но это не мешает Москве и Петербургу оставаться лидерами по дороговизне на съемные...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Российские ипотечники «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры

Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже, чем сейчас. Переплата по ипотеке в России, взятой в...

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90 до 25%

Для решения этой задачи ведомству предстоит работать с ЦБ, Минэкономики, Минстроем, Госдумой, Советом Федерации, Счетной палатой и ФАС....

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества


Shutterstock/FOTODOM

Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse:

Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс. Здесь есть много деталей и нюансов, на которые надо обращать внимание, и любая оплошность в этом деле может стоить больших нервов и трат денег в будущем. Очень часто заказчики опасаются строительного процесса, боятся, что строительная компания их обманет, не хотят конфликтов, которые могут привести к судебному разбирательству.

Этого же опасается и застройщик: конфликты и суды не несут ему никакой выгоды. Рассмотрим, какие существуют схемы удешевления строительства загородного дома и как должно осуществляться взаимодействие заказчика и подрядчика в вопросе сокращения расходов.

«Белые» методы оптимизации 

Рост популярности индивидуального жилищного строительства привел к тому, что многие потенциальные домовладельцы решили: возведение частного дома — это намного дешевле, чем покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Бытует расхожее заблуждение, что можно построить суперкачественный загородный дом, имея в кармане 5 млн, а иногда и 3 млн рублей. И многие пытаются построить загородный дом, располагая недостаточным для этого бюджетом.

Самый простой и популярный способ снизить расходы на возведение загородного дома — это оптимизация. В идеале такой метод подразумевает меньшие траты денег при минимальной потере (или вообще без нее) качества строительства. Снизить расходы можно ненамного, при этом оптимизация может быть радикальной, но не опасной для качественных характеристик дома.

Какие есть наиболее распространенные любительские методы оптимизации?

■ Нарушение технологии перевязки блоков. В этом случае строители экономят на армирующей сетке. Довольно часто строители не покупают ее и не кладут через каждые три-четыре слоя.

■ Экономия на проекте. Очень часто заказчик строительства загородного дома решает вообще обойтись без проекта, чтобы подрядчик возводил дом чуть ли не «на глазок». Но опытные строители знают, что хороший и качественный проект — это значительная часть надежного строительства.

■ Отсутствие антигрибковой и противопожарной пропиток. При возведении деревянного дома строители могут оптимизировать смету именно за счет этого. Качество здания не страдает, только повышается риск уничтожения дома при пожаре.

Что любят оптимизировать в смете строители-любители? На рынке загородного строительства довольно много фирм, которые возводят дома, не имея для этого достаточной квалификации и профессионализма, даже несмотря на то, что построили, к примеру, 20-30 загородных домов. Такие строители-любители отличаются любовью к оптимизации сметы. 

Их основные методы экономии выглядят следующим образом:

■ Замена стройматериалов, указанных в проекте или смете, на более дешевые и менее качественные. У строителей-любителей, которые не обладают должной квалификацией, такое сокращение сметы может привести к проблемам при эксплуатации дома.

■ Несоблюдение технологий или их несоответствие строительным нормам и правилам (СНИП). Контролировать соблюдение технологий заказчику очень сложно, чем строители-любители очень часто пользуются. Поэтому при таком строительстве доскональное соблюдение всех технологий практически невозможно, потому что на первом месте стоит оптимизация стоимости строительства любой ценой.

■ Неправильное хранение стройматериалов на объекте, которое в итоге влияет на их качественные характеристики. Если в строительстве дома используют такие материалы, это может привести к проблемам при его дальнейшей эксплуатации, а из-за оптимизации строители-любители никогда не обратятся к заказчику с просьбой закупить испорченные стройматериалы заново, ведь это повысит стоимость объекта.

■ Нарушение технологий при заливке фундамента может привести к трещинам, а в наиболее критичных случаях — к просадке всего загородного дома, трещинам на стенах, плесени в помещениях и даже к разрушению всего здания. Все это может потребовать нового большого строительства.

Если некачественно сделана гидроизоляция фундамента, то это может быть особенно критично для подвальных помещений и цокольных этажей при высоком уровне грунтовых вод. Дом из бруса или бревен может промерзать зимой, если при строительстве были плохо уплотнены швы.

«Черные» методы оптимизации

Есть и так называемые «черные методы» оптимизации стоимости строительства загородного дома, к которым прибегают некоторые заказчики. В этом случае ими опять же движет желание сэкономить не только на возведении дома, но и на оплате услуг подрядчика, который взялся за строительство.

Наиболее распространенный способ — это частая смена подрядчика, строящего дом. Например, исполнитель заказа выполнил определенную часть работ, а потом по объективным причинам поменял очередность работ, сделав сначала то, что указано в договоре шестым этапом, а работы, фигурирующие под номером четыре, передвинув на более поздний срок. И если заказчик работ ставит своей целью придраться к исполнителю, то он обязательно воспользуется поводом начать конфликт с застройщиком и разорвать заключенный контракт.

Более того, некоторые любители «черных» методов оптимизации на этом не останавливаются и могут подать на исполнителя в суд, пытаясь отсудить себе определенную сумму. И судебная инстанция вполне может встать на сторону собственника, который после разрыва договора с подрядчиком ищет другого.

Еще один способ экономии, который близок к «черным методам», — это привлечение к каждому этапу строительства разных подрядчиков. Встречаются дома, где фундамент заливала одна компания, возводила стены — другая, внешней отделкой занималась третья, а внутренней — четвертая. Это может обойтись дешевле, чем строительство одной компанией дома «под ключ», но печально отразится на качестве здания, и мнимая экономия обернется дополнительными расходами на устранение всех ошибок и исправление ситуации.

Безвредные методы

При строительстве дома из каркаса правильнее всего рассчитать площадь дома, отталкиваясь от длины пиломатериала. Поскольку длина пиломатериала всегда 6 м, то дешевле всего получается строить дома, габариты которых кратны трем. Таким образом получается меньше обрезков, а значит — меньше расход на строительный материал.

«Безвредный» метод оптимизации строительства — это сокращение расходов на отделочные материалы. Даже если отделочные материалы недорогие и относятся к бюджетному сегменту, на качество строительства это никак не повлияет.

Сократить стоимость строительства с помощью отделочных материалов можно следующим образом:

■ Если при отделке фасада стандартного загородного дома вместо лиственичного планкена выбрать менее дорогой сосновый, то уже можно сэкономить порядка 200 тыс. рублей.

■ Во внутренней отделке дома можно использовать имитацию бруса или чередовать вагонку с имитацией бруса, что приведет к удешевлению строительства без всякой потери качества здания.

■ При отделке стен вместо более дорогого дизайнерского решения есть возможность сделать стены из гипсокартона и покрасить их. Эффекта дизайнерской отделки можно добиться, просто используя акцентные цвета.

■ Вместо люксовой плитки и натурального камня в ванной или на кухне можно использовать экономичный керамогранит и креативные альтернативные решения с использованием стекла.

■ При отделке полов в жилых пространствах вместо керамогранита целесообразно использовать доску — так будет дешевле и не возникнет соблазна везде оборудовать теплый пол.

Во многих случаях оптимизация строительства в условиях растущих цен на строительные и отделочные материалы не только важная, но и нужная вещь. Как показывает практика, можно оптимизировать стоимость строительства загородного дома без потери качества и без торможения тех или иных работ.

А если нелегкий процесс возведения загородного дома зиждется на доверии и взаимоуважении заказчика и подрядчика, то таунхаус, коттедж или просто дом будут возведены в оговоренные сроки и никаких проблем при их эксплуатации не возникнет. Более того, застройщик поможет избежать лишних трат, посоветовав проверенные многолетним опытом решения.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest