Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на «первичке» замещается упадок ипотеки.

Доля ипотечных сделок на столичной «первичке» сократилась в общем объеме до чуть более половины. Для сравнения, осенью и зимой прошлого года на жилзаймы приходилось минимум 80%. Упадок ипотеки на фоне ужесточения условий жилкредитования замещается распространением альтернативных способов продаж. Среди таковых – рассрочка платежа, популярность которой на столичном рынке новостроек с начала 2024-го увеличилась на 40%, а по отношению к прошлогоднему февралю – на 60%. Такими данными поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».

«В настоящее время доля покупок с рассрочкой составляет примерно 30% первичного рынка Москвы. По наблюдениям экспертов компании, в массовом сегменте наиболее востребованными являются студии площадью 20-25 кв. м – их выбирают 50,7% покупателей; наименьший интерес для клиентов представляют 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата – на них приходится 5% спроса», – рассказали риелторы.

Вспомнили на московской «первичке» снова и о схеме трейнд-ин, предполагающей продажу старого жилья в зачет новостройки. «Практикуется даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой», – отметили аналитики.

Также на рынок вернулась программа траншевой оплаты. «Достаточно внести 15% первоначального взноса, далее по 10% ежемесячно, а остаток можно выплатить после ввода дома в эксплуатацию или перейти на ипотеку. Это является очень выгодным предложением сегодня, т. к. в перспективе условия кредитования могут смягчиться – как показывает практика последних лет, размер ипотечных ставок изменяется волнообразно. Кстати, программу траншевой оплаты называют удобной рассрочкой для того, чтобы переждать период высоких процентов по жилищным кредитам», – прокомментировали в «ИНКОМ-Недвижимости».