У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Не хватает рук – в российской стройотрасли усиливается дефицит кадров

К концу этого года стройиндустрия не досчитается 15% сотрудников от текущей численности персонала – бьют тревогу эксперты. Начавшийся...

Минстрой пересчитал цены на жилье в регионах

Ведомство установило средние цены жилого «квадрата» на второй квартал 2024-го. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра...

«Хаос и беспредел» – юристы оценили платную смену статуса участков

По мнению правоведов, внесенные в Госдуму законодательные новшества ударят по бизнесу и обойдутся последнему в сотни миллионов рублей....

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Цены на элитные новостройки Москвы упали на 10% за месяц

Удешевление премиальной столичной «первички» эксперты связали со взрывным ростом предложения. Элитные новостройки Москвы подешевели за месяц на 10%,...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Первичный рынок элитного и делюкс-класса Москвы: итоги первых шести месяцев 2024 года

Объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы вырос за полугодие на 18,2%, при этом спрос снизился...

Спрос на квартиры в новостройках подскочил на 50% за неделю

Кроме того, эксперты отмечают рост спроса по всем категориям предложений недвижимости, потому что люди опасаются подорожания лотов и...

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Ввод новостройки в эксплуатацию – это целый вызов и для дольщика, и для застройщика. На этом этапе застройщик...

Апартаменты в Москве: амнистия не требуется

Время от времени в России возникает дискуссия о необходимости урегулирования правового статуса апартаментов. Являясь де-юре нежилыми объектами, они...

Сбербанк запустил «зеленую» ипотеку на новостройки со скидкой к ставке

В программе будут участвовать жилые комплексы, которые застройщики возводят по наиболее высоким классам энергоэффективности. Сбер сообщил о начале...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет хотят увеличить до 12%

Так власти надеются снизить нагрузку на бюджет и сделать кредиты более адресными. После 1 июля 2024-го ставка по...

Чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка – ДОМ.РФ собирается стимулировать рождаемость

Ставку предлагается уменьшать на 1-2% в зависимости от количества продолжателей рода. Корпорация «ДOМ.РФ» предлагает снижать ставку по семейной...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

В России придумали, где найти деньги на ускоренную замену лифтов

Менять грузоподъемные машины предлагается за счет инфраструктурных бюджетных кредитов. Фонд развития территорий (ФРТ) предложил финансировать ускоренную замену лифтов...

«Черная пятница» поддержит разогретый рынок


Shutterstock/FOTODOM

В последние годы главным драйвером рынка новостроек выступала льготная ипотека, подогревая покупательский спрос. Первого июля программа завершилась, а спрос остался. Покупатели хотят приобретать недвижимость на максимально выгодных условиях, но девелоперы пока только разрабатывают альтернативные инструменты.

В создавшейся ситуации есть понятный и надежный вариант – масштабная онлайн-распродажа «Черная пятница на рынке недвижимости». Множество людей с нетерпением ждут этой ежегодной акции. В 2024 году «Черная пятница» пройдет 19, 20, 21 июля.

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA проводит акцию уже в десятый раз. В юбилейной десятой «Черной пятнице» участвуют два десятка девелоперских компаний, которые предлагают лоты более чем в 30-ти проектах. Как обычно, потенциальным покупателям будут предложены квартиры, апартаменты, офисы в бизнес-центрах, кладовые, машиноместа и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов.
Разогретый спрос

Перед отменой льготной ипотеки на рынке жилья случился высокий спрос: покупатели торопились воспользоваться льготной программой. Начиная с марта, объем сделок на рынке новостроек столичного региона вырос почти в два раза. По данным аналитиков bnMAP.pro, на территории «старой» Москвы в январе и феврале суммарно заключено 7,6 тыс. сделок по дате договора, в Новой Москве – около 2,9 тыс. сделок, в Московской области – в районе 5,7 тыс. сделок по дате договора. Но начиная с марта объем сделок вырос. Так, в Москве уже в апреле количество сделок составило около 5,5 тыс., в Новой Москве в мае достигло 3,1 тыс., а в Подмосковье – превысило 5,1 тыс. По предварительным данным bnMAP.pro за июнь, в Москве по дате договора заключено около 4,5 тыс. сделок, в Новой Москве – 2,6 тыс. сделок.

Важно отметить, что показатели числа сделок за II квартал по всем локациям Московского региона превышают аналогичные показатели прошлого года: в старой Москве отмечен рост числа сделок по дате договора на 19%, в Московской области – на 14%, а в Новой Москве отмечен рост на 46% по сравнению со II кварталом прошлого года.

Ажиотажный спрос на новостройки в первом полугодии поглотил почти весь новый объем предложения на рынке. Так, по подсчетам аналитиков bnMAP.pro, в «старой» Москве количество лотов за полгода выросло очень незначительно, с 47588 до 47946 при том, что в продаже появились 75 новых корпусов, а в Новой Москве количество лотов сократилось с 23441 до 21924 на фоне вывода на рынок 40 новых корпусов.

После льготной ипотеки

Перед отменой льготной ипотеки рынок разогрелся. После отмены льготной ипотечной программы и с повышением ключевой ставки спрос не иссяк. Девелоперы активно ищут альтернативы ипотечным программам. Лидируют рассрочки и кратковременные акции. Размер скидок в Москве стартует от 7% и достигает 22% в отдельных проектах. Большинство скидок колеблется в районе 15%.

В рамках «Черной пятницы» каждая компания устанавливает размер скидок самостоятельно. Они станут известны только в ночь с 18 на 19 июля, когда акция стартует. По опыту предыдущих лет можно утверждать: скидки «Черной пятницы» всегда больше средних по рынку.

«Желания покупателей приобрести квартиру в новостройке остаются, спрос по-прежнему высок. Данные первого квартала говорят об ажиотажном спросе на первичке, который в значительной степени сократил выбор лотов для покупки в объектах разной стадии готовности. И окончательные результаты продаж июня скорее всего продемонстрируют еще более ощутимое сокращение предложения. При этом сейчас инструментов для выгодной покупки стало гораздо меньше, поэтому в условиях отмены главной льготной программы ипотеки и роста ипотечной ставки «Черная пятница» – незаменимый инструмент для покупателей как с точки зрения приобретения лота из эксклюзивного пула предложений, так и с точки зрения получения самых выгодных условий и скидок», – уверена руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA, организатор «Черной пятницы» Юлия Солодовникова.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest