Предложения по развитию ипотеки подготовят к апрелю – правительство РФ

Несмотря на январские результаты, в кабмине фиксируют «достаточное серьезное снижение» по ипотеке. Стройблок правительства РФ завершит работу над...

Игорь Сибренков: «Покупатели новостроек бизнес-класса стремятся к рациональности»

Метриум За I полугодие 2024 года столичный рынок новостроек бизнес-класса продемонстрировал рост как предложения, так и спроса. Покупатели...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Топ-10 новостроек ЦАО с самым большим выбором квартир

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а...

Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве

«Метриум» В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ,...

В Петербурге и Москве одни из самых не жадных на скидки продавцов «вторички»

В городе на Неве собственники готовы уступить в среднем 5%, а в столице – и того больше. «Этажи»...

Новостройки в центре Москвы подорожали в среднем до 107,2 млн рублей

Это на 8,5% дороже, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы выросла до 1,1 млн...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ. По...

Новостройки Москвы: за пять лет цены выросли на 71%

За прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9%, Особенно значительно подорожал квадратный метр...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

«Однушки» становятся больше: Ленобласть отказывается от малогабаритных квартир

Shutterstock/FOTODOM С 1 июня минимальная допустимая площадь квартир в новостройках Ленинградской области увеличилась с 24 до 28 квадратных...

Прогноз: объем выданной в 2024 году ипотеки не дотянет даже до 5 трлн рублей

Для сравнения, в 2023-м на ипотечном рынке был установлен рекорд в почти 8 триллионов рублей, в полтора раза...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90 до 25%

Для решения этой задачи ведомству предстоит работать с ЦБ, Минэкономики, Минстроем, Госдумой, Советом Федерации, Счетной палатой и ФАС....

Апартаменты в Москве: амнистия не требуется

Время от времени в России возникает дискуссия о необходимости урегулирования правового статуса апартаментов. Являясь де-юре нежилыми объектами, они...

«Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку

Покупателем выступила компания, созданная топ-менеджерами «Инграда». ГК «Пионер» продала два своих участка, расположенных на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке...

Владислав Преображенский: «Цены на новостройки однозначно не пойдут вниз»

В недвижимости сейчас ситуация сложная – снижение спроса, затоваривание, общая стагнация… Но новостройки не дешевеют! Почему так происходит,...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

Строители и банки просят от правительства льготных кредитов

Властям предлагают за счет госсубсидий снизить текущие ставки кредитования стройотрасли с 18,5 до 5,5%. Строительные подрядчики и банки...

«Черная пятница» поддержит разогретый рынок


Shutterstock/FOTODOM

В последние годы главным драйвером рынка новостроек выступала льготная ипотека, подогревая покупательский спрос. Первого июля программа завершилась, а спрос остался. Покупатели хотят приобретать недвижимость на максимально выгодных условиях, но девелоперы пока только разрабатывают альтернативные инструменты.

В создавшейся ситуации есть понятный и надежный вариант – масштабная онлайн-распродажа «Черная пятница на рынке недвижимости». Множество людей с нетерпением ждут этой ежегодной акции. В 2024 году «Черная пятница» пройдет 19, 20, 21 июля.

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA проводит акцию уже в десятый раз. В юбилейной десятой «Черной пятнице» участвуют два десятка девелоперских компаний, которые предлагают лоты более чем в 30-ти проектах. Как обычно, потенциальным покупателям будут предложены квартиры, апартаменты, офисы в бизнес-центрах, кладовые, машиноместа и коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов.
Разогретый спрос

Перед отменой льготной ипотеки на рынке жилья случился высокий спрос: покупатели торопились воспользоваться льготной программой. Начиная с марта, объем сделок на рынке новостроек столичного региона вырос почти в два раза. По данным аналитиков bnMAP.pro, на территории «старой» Москвы в январе и феврале суммарно заключено 7,6 тыс. сделок по дате договора, в Новой Москве – около 2,9 тыс. сделок, в Московской области – в районе 5,7 тыс. сделок по дате договора. Но начиная с марта объем сделок вырос. Так, в Москве уже в апреле количество сделок составило около 5,5 тыс., в Новой Москве в мае достигло 3,1 тыс., а в Подмосковье – превысило 5,1 тыс. По предварительным данным bnMAP.pro за июнь, в Москве по дате договора заключено около 4,5 тыс. сделок, в Новой Москве – 2,6 тыс. сделок.

Важно отметить, что показатели числа сделок за II квартал по всем локациям Московского региона превышают аналогичные показатели прошлого года: в старой Москве отмечен рост числа сделок по дате договора на 19%, в Московской области – на 14%, а в Новой Москве отмечен рост на 46% по сравнению со II кварталом прошлого года.

Ажиотажный спрос на новостройки в первом полугодии поглотил почти весь новый объем предложения на рынке. Так, по подсчетам аналитиков bnMAP.pro, в «старой» Москве количество лотов за полгода выросло очень незначительно, с 47588 до 47946 при том, что в продаже появились 75 новых корпусов, а в Новой Москве количество лотов сократилось с 23441 до 21924 на фоне вывода на рынок 40 новых корпусов.

После льготной ипотеки

Перед отменой льготной ипотеки рынок разогрелся. После отмены льготной ипотечной программы и с повышением ключевой ставки спрос не иссяк. Девелоперы активно ищут альтернативы ипотечным программам. Лидируют рассрочки и кратковременные акции. Размер скидок в Москве стартует от 7% и достигает 22% в отдельных проектах. Большинство скидок колеблется в районе 15%.

В рамках «Черной пятницы» каждая компания устанавливает размер скидок самостоятельно. Они станут известны только в ночь с 18 на 19 июля, когда акция стартует. По опыту предыдущих лет можно утверждать: скидки «Черной пятницы» всегда больше средних по рынку.

«Желания покупателей приобрести квартиру в новостройке остаются, спрос по-прежнему высок. Данные первого квартала говорят об ажиотажном спросе на первичке, который в значительной степени сократил выбор лотов для покупки в объектах разной стадии готовности. И окончательные результаты продаж июня скорее всего продемонстрируют еще более ощутимое сокращение предложения. При этом сейчас инструментов для выгодной покупки стало гораздо меньше, поэтому в условиях отмены главной льготной программы ипотеки и роста ипотечной ставки «Черная пятница» – незаменимый инструмент для покупателей как с точки зрения приобретения лота из эксклюзивного пула предложений, так и с точки зрения получения самых выгодных условий и скидок», – уверена руководитель и управляющий партнер Ассоциации REPA, организатор «Черной пятницы» Юлия Солодовникова.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest