Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

7 из 10 новостроек старой Москвы возводят в промзонах

Речь об 1,9 млн кв. м в 169 проектах, в которых доступно первичное жилье. На первичном рынке старой...

6 из 10 литовцев против покупки недвижимости россиянами

Примерно столько же граждан Литвы не хотят, чтобы «квадраты» в их стране покупали белорусы. Запрет на покупку недвижимости...

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Райская жизнь: где и за сколько покупают жилье на Бали?

Shutterstock/FOTODOM По информации Ассоциации туроператоров России, 155 тыс. российских туристов посетили Бали в 2023 году. Таким образом, в...

Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ вырос на 6%

Речь о текущих 30% против 24% годом ранее. Средний размер первоначального взноса по жилзаймам в начале 2024 года...

Долгосрочная аренда московских «однушек» подорожала на 36% за год

Рост цен эксперты объясняют увеличением спроса на съемное жилье из-за недоступности ипотеки. Стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в...

Больше трети россиян подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых

Среди других источников для вдохновения – интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы. Почти половина россиян...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Новостройки в Москве и области продолжают дорожать

Цены на «первичку» в столице выросли с начала 2024-го на 2-2,5%. В Подмосковье же новостройки подорожали в районе...

Застройщикам разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций

Покупатели новостроек не смогут взыскать с девелоперов неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Российские...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года получил поддержку кабмина

Пролонгирование данной программы только на 2024-2026 годы потребует дополнительных расходов федерального бюджета почти на 648 млрд рублей. Правительственная...

В Петербурге и Москве одни из самых не жадных на скидки продавцов «вторички»

В городе на Неве собственники готовы уступить в среднем 5%, а в столице – и того больше. «Этажи»...

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили цены на рынке новостроек и «вторички», и оказалось, что в среднем по...

Ипотечная активность россиян просела на 70% за месяц

Речь как о количестве выданных жилкредитов, так и об общей сумме оформленных займов. В январе объемы ипотечного кредитования...

«Однушки» становятся больше: Ленобласть отказывается от малогабаритных квартир


Shutterstock/FOTODOM

С 1 июня минимальная допустимая площадь квартир в новостройках Ленинградской области увеличилась с 24 до 28 квадратных метров. Тем самым Ленобласть, по словам губернатора Александра Дрозденко, поддержала инициативу Москвы по улучшению параметров строящегося жилья.

В Петербурге пока решение об увеличении минимальной площади квартир не приняли, но девелоперы не исключают, что вскоре тоже могут установить аналогичные ограничения. Аналитики «ДОМ.РФ» подсчитали, что сегодня на студии площадью менее 25 кв. м приходится около 14% всех лотов на первичном рынке России, еще 30% — это квартиры площадью 25-35 «квадратов», то есть часть из них под новые критерии не подпадает (нижняя планка — 28 кв. м). Таким образом, по предварительным прогнозам, с рынка новостроек может уйти пятая часть предложения.

Объем предложений студий растет

По данным экспертов, в июне на первичном рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области в продаже была представлена 1 851 квартира-студия со сдачей в этом году. При этом 1 315 продается в городе, 536 в области. Отмечается также, что самая дешевая студия со сдачей в этом году в Петербурге оценивается в 3,86 млн рублей, а самая дорогая — в 11,6 млн. В Ленобласти самая дешевая студия продается за 3,34 млн рублей, самая дорогая за 5,7 млн.

Застройщики по-разному используют квартирографию новостроек: кто-то предпочитает возводить маленькие квартиры по минимуму, а кто-то, наоборот, строит жилье, состоящее в основном из «однушек» и студий. Так, например, у ГК «Полис» и ГК «Аквилон» однокомнатные квартиры занимают 90% всего объема строящихся квартир, у Setl Group — 87%, у ЦДС — 80%. По данным экспертов базы данных новостроек DataFlat, в Петербурге и Ленинградской области с марта 2023 года по март 2024-го доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных сделках на первичном рынке выросла с 59% до 73%. Да и тренд строить квартиры меньшей площади в последнее время стал набирать обороты. Подсчитано, что средняя площадь квартир в Петербургской агломерации с апреля 2023 года по апрель 2024-го снизилась на 7%. «Сейчас у однокомнатной квартиры в новостройках она составляет 34 кв. м», — рассказал руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Петербурге Булат Мирзаханов.

Квартиры для молодых и для «сбережений в бетоне»

В свою очередь, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева отмечает, что сегодня в покупательском спросе основную долю занимают студии и однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные варианты. Причина такой популярности проста — доступная цена. Чаще всего квартиры площадью 24-26 кв. м покупают молодые специалисты в качестве первого жилья, чтобы закрепиться на новом месте. Как только появятся семья и дети, они купят более просторные квартиры. Еще одна цель покупки студии — инвестиции с минимальной планкой входа в проект. Один из таких инвесторов признался, что, когда строилась первая очередь ЖК «Живи в Курортном», он приобрел сразу несколько «однушек» и сегодня с выгодой для себя сдает их. Вот и эксперт «ЦИАН. Аналитика» Елена Лапшина полагает, что чаще всего целевой аудиторией однокомнатных квартир и студий являются инвесторы — те, кто решил сохранить свои сбережения «в бетоне», а также покупатели своей первой квартиры, которые хотят иметь собственную жилплощадь, но пока не располагают достаточными средствами для покупки более просторного жилья. При этом, по ее словам, для инвесторов запрет на строительство компактных студий не станет чем-то критичным: для них доплатить стоимость 3-4 кв. м, как правило, — реализуемая задача. А вот для тех, кто покупает жилье для себя, новые условия покупки могут стать довольно болезненными. «Часть несостоявшихся покупателей выйдет на рынок аренды», — заключила специалист.

Застройщики ждут перемен

По мнению застройщиков, запреты на квартиры меньше 28 кв. м могут изменить ситуацию на строительном рынке. Как отмечают эксперты, за 4 года число девелоперов в Петербурге сократилось на 20% (со 146 до 117), а общая возводимая ими площадь — на 44% (с 11,9 млн кв. м до 6,6 млн). С введением новых ограничений число застройщиков может сократиться еще больше. Эксперты также советуют посмотреть на ограничение по метражу с точки зрения покупателя: сможет ли тот позволить себе переплачивать за новые нормативы. Подсчитано, что с учетом того, что средняя стоимость квадратного метра в Ленинградской области превышает 140 тыс. рублей, доплата «за комфорт» и дополнительные 4 квадратных метра может составить более полумиллиона рублей. Не станет ли это поводом для покупателей искать квартиру на «вторичном» рынке, где предложения мини-студий будет в избытке? Депутат Заксобрания Дмитрий Панов, например, уверен, что перспектива нормативного ограничения минимальной площади может негативно сказаться на экономических параметрах жилищных проектов, особенно тех, которые сильно зависят от доли заемного проектного финансирования и наполнения эскроу-счетов. «В этой связи целесообразно подумать не столько над ограничением минимальной площади строящихся квартир, сколько над максимальной долей таких малогабаритных квартир в строящихся проектах, предусмотрев норму при проектировании и строительстве многоквартирных домов — например, не более 10% квартир площадью менее 28 кв. м от общего объема» — полагает он.

Участники строительного рынка также считают, что властям, прежде чем отказываться от малогабаритных квартир, стоит подумать об эффективных мерах обеспеченности граждан жильем. Среди этих мер они называют меры государственной поддержки, направленные на повышение доступности покупки квартиры, а также на снижение себестоимости строительства (налоговые льготы застройщикам). Также ими могли бы стать снижение кредитной нагрузки на покупателей, улучшение условий и расширение программы льготной ипотеки при условии сохранения текущих цен на жилье от застройщиков. Помогло бы и общее снижение уровня ипотечных ставок.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest