Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

В I квартале новостройки в России подорожали на 2%

Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Бизнес-класс +1: когда хорошего становится больше

Более 21 тыс. квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагают сегодня столичные девелоперы. И эта цифра на 19%...

Итоги мая 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 2,2 %. Об этом «Стройгазете» сообщили...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Россияне вновь интересуются европейской недвижимостью

В топ-5 стран, популярных у граждан РФ для покупки жилья, вошла Франция. Пятерка самых востребованных стран, в которых...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

На первичном рынке Московской области наступила ценовая стагнация

Объем предложения на первичном рынке Московской области вырос на 5,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум». Средневзвешенная...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

Больше трети россиян подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых

Среди других источников для вдохновения – интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы. Почти половина россиян...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью...

«Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку

Покупателем выступила компания, созданная топ-менеджерами «Инграда». ГК «Пионер» продала два своих участка, расположенных на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

Массовые новостройки «старой» Москвы: итоги I полугодия 20204 года на первичном рынке

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы за полугодие вырос на 1%, при этом спрос снизился...

Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ вырос на 6%

Речь о текущих 30% против 24% годом ранее. Средний размер первоначального взноса по жилзаймам в начале 2024 года...

6 из 10 литовцев против покупки недвижимости россиянами

Примерно столько же граждан Литвы не хотят, чтобы «квадраты» в их стране покупали белорусы. Запрет на покупку недвижимости...

Гостиницу «Мир» у Белого дома сносят ради офисно-жилого комплекса

Здание отеля, закрытого еще в 2007 году, начали демонтировать. На месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате, недалеко от...

Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы

К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают недвижимость в 50 новостройках. На выбор у любителей воды и прибрежного отдыха порядка 8 тыс. квартир и апартаментов. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%.

В «старой» Москве на реках, озерах и прудах расположено 12 крупных пляжей, которые сосредоточены в 11 районах и 5 округах. На первичном рынке в этих локациях представлено свыше 8 тысяч квартир и апартаментов в 50 жилых и апарт-комплексах. Таким образом, доля первичного жилья в пешей либо транспортной доступности от пляжей равна 16,4% от общего объема экспозиции. То есть каждая шестая квартира в исторических границах Москвы соседствует с водной рекреационной зоной.

Среди новостроек вблизи пляжей 27,6% относятся к массовому сегменту, 51,8% – бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу, 0,7% – элитному сегменту. Так как в структуре экспозиции преобладают варианты комфорт- и бизнес-класса, средняя цена квартир и апартаментов в этих проектах составляет всего 464,6 тысяч рублей, то есть на 15,6% меньше, чем в «старой» Москве в целом. Однако в разрезе сегментов новостройки у пляжей стоят на 10-15% дороже, чем жилье аналогичного класса на отдалении от зон отдыха на воде, что говорит об их высокой ликвидности.

Из 12 крупнейших пляжей Москвы 11 являются городскими: пляж № 1 в Серебряном Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляж в парке Фили, «Динамо», пляж на Большом Головинском пруду, пляжи на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Единственное исключение – частный пляжный комплекс Dream Beach Club, построенный девелопером Regions Development на Нагатинском полуострове.

«Одна из главных целей нашей компании – формирование точек притяжении при взаимодействии с властями, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В частности, нам уже удалось создать полноценный городской курорт на Нагатинском полуострове. За последние несколько лет в этом экологически чистом и живописном районе открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 гектара, реконструирован Южный речной вокзал, обновлена прилегающая к нему набережная. Разумеется, мы не могли не оставить без внимания вопрос совершенствования водного потенциала локации. В итоге, на берегу Москвы-реки возникли пляжный клуб и яхт-клуб с вейк-парком. Следует отметить, что расположенная здесь инфраструктура будет регулярно модернизироваться, становясь еще лучше».

Наибольшая концентрация городских пляжей сосредоточена сегодня на севере и северо-западе Москвы. Данные направления исторически закрепились у москвичей как «городские курорты». Районы рядом с этими пляжами сегодня активно застраиваются.

На востоке города пляжная инфраструктура ограничивается одним городским пляжем на Путяевском пруду в парке «Сокольники». Данный пляж находится рядом с районами Сокольники и Преображенское, где девелоперы суммарно реализуют около 800 лотов в 8 проектах.

«Многие годы пляж в парке «Сокольники» считается единичной локацией на востоке Москвы, где разрешено купаться в летнее время, – рассказала Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone. – Еще с XX века водоем был любимым местом для летнего досуга местных жителей. В 2024 году территорию у пруда планируется расширить, а также обновить пляжную инфраструктуру в рамках первого этапа благоустройства парка «Сокольники», что дополнительно повысит комфорт пребывания посетителей пляжа как для индивидуального, так и для семейного отдыха. Соседство с таким современным рекреационным объектом в составе парка значительно повышает ликвидность строящегося поблизости жилья».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest