На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Экзотическая роскошь – библиотеки, камины, галереи. Чем еще «балуются» покупатели московских новостроек, рассказали риелторы

В списке есть даже вариант с двухсотлетней комнатной печью. В 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции. К наиболее...

В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от...

Отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям

Речь о законе по предоставлению интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома, чреватого для УК лишними и неоплачиваемыми функциями....

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

Контраварийная дюжина: с 2019 года в регионах страны было расселено свыше 12 млн квадратных метров непригодного для проживания жилья

minstroyrf.gov.ru Программа расселения граждан России из аварийных домов ведется по поручению президента страны и является одной из самых...

Первый раз в бизнес-класс: в какие новостройки заселяться с ребенком-школьником. Обзор по округам Москвы

Возить ребенка каждый день в хорошую школу по утренним московским пробкам – то еще удовольствие. Одно это –...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

Поменялись местами: почему новостройки на раннем этапе строительства обгоняют готовые проекты по стоимости «квадрата»

Один из базовых принципов рынка новостроек — рост стоимости в процессе строительства. Именно на нем основана инвестиционная привлекательность...

Средний размер первого взноса по ипотеке в РФ вырос на 6%

Речь о текущих 30% против 24% годом ранее. Средний размер первоначального взноса по жилзаймам в начале 2024 года...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Кто покупает квартиры в новостройках в центре Москвы? Три реальные истории

Покупка жилья – это и большие заботы, и огромная радость: в новой квартире семью ожидает много памятных событий...

Сбер вслед за ВТБ решил отменить комиссии застройщикам по льготной ипотеке

Действовавшее с начала этого года ужесточение условий по программам с господдержкой было неодобрительно встречено застройщиками и отражалось на...

Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако...

Подведены итоги II квартала на рынке новостроек Подмосковья

«Метриум» По итогам II квартала 2024 года на первичном рынке Московской области объем предложения вырос на 2,4%, средняя...

Центробанк продлил сезон дорогих кредитов

Регулятор в третий раз подряд решил сохранить ключевую ставку на уровне 16%. На прошедшем 26 апреля заседании совет...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

В Петербурге и Москве одни из самых не жадных на скидки продавцов «вторички»

В городе на Неве собственники готовы уступить в среднем 5%, а в столице – и того больше. «Этажи»...

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой активностью покупателей, застоем цен и недостаточным объемом доступных квартир.

Этот период ознаменовался снижением спроса, особенно заметным в январе. По данным Росреестра, январь 2024 года по сравнению с декабрем 2023-го уступил по уровню спроса на 49,7%. И хотя в феврале и марте текущего года спрос возрос, Москва заняла третье место по годовому падению спроса на вторичное жилье с минус 45%.

В первом квартале 2024 года спрос на «вторичку» сократился примерно на треть по сравнению с предыдущим кварталом. Эту тенденцию подтверждает аналитический центр агентства «Инком-Недвижимость», отмечая снижение спроса на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, падение спроса связано с высокими ставками по ипотеке, которые составляют от 17%. Он также отметил, что хотя есть желающие оформить займы на этих условиях, банки стали более придирчивы к заявкам. Кроме того, в период повышенного спроса вымылись наиболее ликвидные квартиры, что привело к приостановке многих сделок.

Несмотря на падение спроса, цены на вторичном рынке не спешат снижаться. Средняя цена за квадратный метр в первом квартале 2024 года составила 336,9 тыс. рублей, что на 7,4% выше, чем в предыдущем году. Однако эксперты отмечают, что на практике цены стабилизировались или даже показывают небольшое снижение из-за отсутствия в продаже дешевых квартир. Директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома отмечает, что около 40% лотов сейчас продаются дешевле примерно на 2%, а в дальнейшем снижение цен будет происходить в среднем на 1% в месяц.

Недостаток предложения также влияет на рынок. Хотя лоты начинают постепенно появляться, их все еще недостаточно. Эксперты уточняют, что нормальное состояние рынка достигается, когда предложение в 1,5 раза превышает текущий уровень. Ожидается, что восстановление предложения займет несколько месяцев.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Москвы:

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest