Чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка – ДОМ.РФ собирается стимулировать рождаемость

Ставку предлагается уменьшать на 1-2% в зависимости от количества продолжателей рода. Корпорация «ДOМ.РФ» предлагает снижать ставку по семейной...

Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму

Shutterstock/FOTODOM В Крыму есть огромное поле работы для улучшения жилищной ситуации и освоения территорий. В эти уникальные по...

Цены на московские новостройки могут вырасти еще на 10-15%

Такими прогнозами поделились риелторы, ссылаясь на увеличение спроса на столичной «первичке». В первом квартале этого года количество запросов...

Больше трети россиян подсматривают идеи для ремонта у своих друзей и знакомых

Среди других источников для вдохновения – интерьерные решения из фильмов и сериалов и дизайнерские работы. Почти половина россиян...

Как изменился рынок премиальных новостроек за 5 лет

С середины 2019 года новостроек премиум-класса на первичном рынке жилья Москвы стало на 73% больше, их цена выросла...

Названы самые продаваемые проекты со вводом в 2024 году

В еще реализующихся жилых корпусах «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году распродано 70,9% от всех запроектированных...

«Самолет» купил собственный банк

Капитал кредитного учреждения оценивается в 1,1 млрд рублей. Девелопер «Самолет» приобрел КБ «Система». Это небольшой банк из третьей...

Покупаемое на маткапитал жилье начнут обязательно проверять на пригодность

Соответствующий законопроект об оценке внесут уже до конца весенней сессии. Материнский капитал – важный инструмент поддержки семей, используемый...

Цены на новостройки упали в 22 городах России

Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли...

В России придумали, где найти деньги на ускоренную замену лифтов

Менять грузоподъемные машины предлагается за счет инфраструктурных бюджетных кредитов. Фонд развития территорий (ФРТ) предложил финансировать ускоренную замену лифтов...

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90 до 25%

Для решения этой задачи ведомству предстоит работать с ЦБ, Минэкономики, Минстроем, Госдумой, Советом Федерации, Счетной палатой и ФАС....

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

«Самолет» задумал в Домодедове строительство малоэтажного поселка на 18 тысяч человек

С этой целью девелопер уже приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли. «Самолет» купил у группы ВТБ...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Загородное жилье в России подорожало на 14% за три месяца

Спрос же на такие объекты сократился на четверть. По итогам четвертого квартала 2023-го средняя стоимость покупки загородных объектов...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Покупку жилья в 2024 году планируют треть россиян

При этом жители мегаполисов отдают предпочтение первичному рынку. В текущем году приобрести жилую недвижимость собираются 32% граждан РФ....

Первый раз в бизнес-класс: в какие новостройки заселяться с ребенком-школьником. Обзор по округам Москвы

Возить ребенка каждый день в хорошую школу по утренним московским пробкам – то еще удовольствие. Одно это – веская причина найти себе жилье рядом с выбранным образовательным учреждением. Так и делают многие ответственные родители. В помощь им специалисты Est-a-Tet рассмотрели проекты бизнес-класса на высоких стадиях строительной готовности, рядом с которыми (не более 10 минут пешком) расположено больше всего школ.

Школа №1502 «Энергия» в ВАО. Фото: edu-inform.ru

Большинство проектов бизнес-класса, представленных сейчас в продаже, представляют собой проекты реорганизации бывших промышленных территорий, что накладывает отпечаток на окружающую инфраструктуру – школы и детские сады располагаются на заметном удалении от новых ЖК. Безусловно, большинство проектов предполагает возведение собственных объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник). Однако темпы строительства жилья опережают темпы возведения социальных объектов; не надо забывать, что школы и детские сады вводятся через некоторое время после заселения первых корпусов ЖК.

ВАО

В ВАО в реализации представлено всего три проекта бизнес-класса, из которых один находится на начальном этапе строительства, два – на завершающем этапе, причем в обоих этих проектах реализуются апартаменты (апарт-комплексы «Берег Яузы» и «Резиденция Сокольники»). Рядом с апарт-комплексом «Берег Яузы» расположена школа №1502 «Энергия». Также в непосредственной близости находится Колледж архитектуры и менеджмента в строительстве №17. В пределах 10-минутной пешеходной доступности от апарт-комплекса «Резиденции Сокольники» школ нет, но зато функционируют два детских сада.

ЗАО

В ЗАО представлен 21 проект бизнес-класса, из которых 10 – построено и введено в эксплуатацию, а 4 – находятся на завершающих стадиях строительства – «Клубный дом Рублево», «КутузовGRAD II» (часть корпусов сдана), West Garden (первая очередь сдана) и «Настоящее». Среди них школы в шаговой доступности – только рядом с ЖК «Настоящее»: две частные школы («Новая школа» и One! International School) и одна государственная – школа №38).

САО

В Северном административном округе в настоящее время в реализации представлено 17 проектов бизнес-класса. Из них – 6 построено, в них представлено остаточное предложение. 5 проектов находятся на завершающих стадиях строительства (либо весь ЖК, либо часть корпусов). Среди проектов на завершающих стадиях можно выделить три проекта, в окружении которых находится не менее 3 школ. Рядом со строящимся ЖК «Фестиваль Парк 2» расположены два отделения школы № 167 имени маршала Л. А. Говорова и Кембриджская международная школа. Помимо этого, рядом с ЖК находятся четыре детских сада. Рядом с ЖК «Династия» расположено три подразделения школы № 1288 имени Героя Советского Союза Н. В. Троян, а также – детский сад, относящийся к этому же образовательному комплексу. Клубный апарт-комплекс DIN HAUS расположен в районе со сформировавшейся инфраструктурой, поблизости расположены две школы – №1601, № 1164. Еще одна школа, №1570, расположена в 9 мин. пешком по другую сторону ТТК.

СВАО

В СВАО реализуется 13 проектов, относящихся к бизнес-классу. Из них на завершающих стадиях строительства находятся два проекта – «Серебряный фонтан» (часть корпусов уже введена) и ILove (один из корпусов введен). Из них лидером по количеству школ в шаговой доступности является ЖК «Серебряный фонтан». Рядом с ним находятся четыре школы – два подразделения школы №1539, школа-интернат №1 и гимназия МИИТ.

СЗАО

В СЗАО в реализации представлено 15 проектов бизнес-класса, из которых на завершающих стадиях строительства (полностью или часть корпусов) находятся 6: апарт-комплекс «Level Стрешнево», ЖК Welton Gold (часть проекта Welton Park, большинство корпусов сданы и заселены), Sydney City (часть корпусов), «Октябрьское поле» (часть построена и заселена), комплекс апартаментов B’aires и ЖК «Досфлота 10». Больше всего школ расположено в окружении ЖК Welton Park – 4 (АНОО Хорошевская школа (частная), Детская художественная школа имени В. Ф. Стожарова и два подразделения школы № 1517). Три школы расположены рядом с ЖК «Досфлота 10», так как он строится в районе со сложившейся инфраструктурой. Это три подразделения, относящиеся к одной школе №1551.

Инженерная школа №1581 в ЦАО. Фото: edu-inform.ru

ЦАО

В ЦАО реализуется 12 проектов бизнес-класса, из которых на стадии завершения строительства находятся 3: Kazakov Grand Loft (началась выдача ключей), Headliner (часть корпусов введена) и Chkalov. Рядом с ЖК Chkalov расположены две школы – ГБОУ города Москвы Инженерная школа №1581 и «Покровский квартал». Рядом с двумя другими проектами – по одной школе.

ЮАО

В ЮАО в реализации насчитывается 19 проектов бизнес-класса. Большинство этих проектов – масштабные, реализующиеся в несколько этапов. Корпуса на завершающих стадиях строительства представлены в шести проектах: «ЗИЛАРТ» (часть корпусов уже введена), Nagatino i-Land, Квартал NOW, «Резиденции композиторов», River Sky, «Новоданиловская 8». В пешей доступности каждого из этих проектов (кроме NOW и Nagatino i-Land) расположено по одной школе. Однако можно отметить ЖК «ЗИЛАРТ», рядом с которым в январе 2020 года открылась крупнейшая школа в России на 2500 учеников.

ЮВАО

Количество проектов бизнес-класса, расположенных на территории ЮВАО, составляет 7. На завершающих этапах строительства находятся проекты «Символ» (часть корпусов введена в эксплуатацию), balance и «Метрополия». Среди этих проектов наибольшее число школ расположено вокруг ЖК balance: два подразделения ГБОУ школы имени маршала В. И. Чуйкова и Лицейско-гимназический комплекс на Юго-Востоке. Школа в составе ЖК «Символ» строится, она откроется в 2023 году.

ЮЗАО

В ЮЗАО реализуется 10 проектов бизнес-класса, из которых три построены и введены в эксплуатацию (в них представлено остаточное предложение), а два находятся на завершающих стадиях строительства – ЖК Prizma и апарт-комплекс Nakhimov. В пределах 10-минутной пешеходной доступности о апарт-комплекса Nakhimov находятся две школы – Специальная коррекционная школа № 1708 и Британская международная школа 5 (частная). Рядом с ЖК Prizma – школа № 46.

Ниже приводится список ЖК бизнес-класса на завершающих стадиях строительства (либо в составе которых есть корпуса на завершающих стадиях строительства) по округам.

Округ

Название ЖК

Район

Кол-во общеобразовательных школ (до 10 мин пешком)

Мин. стоимость лота, млн руб.

Мин. площадь лота в предложении, кв. м

ВАО

Берег Яузы

Преображенское

1

5,6

17,1

Резиденция Сокольники

Сокольники

11,6

27,1

ЗАО

Настоящее

Раменки

3

21,0

34,8

Клубный дом Рублёво

Кунцево

10,7

34,6

КутузовGRAD II

Можайский

12,1

23,6

West Garden

Раменки

18,0

26,9

САО

Фестиваль Парк 2

Левобережный

3

10,7

23,0

DIN HAUS

Савеловский

3

17,3

31,9

Династия

Хорошевский

3

25,0

54,9

Alcon Tower

Беговой

2

39,2

71,1

Verdi

Савеловский

2

16,0

38,6

СВАО

Серебряный фонтан

Алексеевский

4

24,3

42,7

Ilove

Останкинский

1

14,1

27,5

СЗАО

Welton Gold

Хорошево-Мневники

4

14,0

44,1

Досфлота 10

Южное Тушино

3

23,4

55,5

Sydney City

Хорошево-Мневники

1

19,3

32,7

Октябрьское поле

Щукино

1

8,5

23,1

Level Стрешнево

Покровское-Стрешнево

8,2

20,7

ЦАО

Chkalov

Басманный

2

28,2

33,5

Kazakov Grand Loft

Басманный

1

18,5

29,5

Headliner

Пресненский

1

19,8

29,6

ЮАО

ЗИЛАРТ

Даниловский

1

15,6

24,7

Резиденции композиторов

Даниловский

1

13,7

33,6

River Sky

Даниловский

1

21,6

38,7

Новоданиловская 8

Донской

1

17,1

30,5

Nagatino i-Land

Даниловский

12,8

27,6

NOW

Даниловский

19,4

36,2

ЮВАО

balance

Рязанский

3

12,8

32,5

Символ

Лефортово

1

9,1

24,8

Метрополия

Южнопортовый

8,5

22,5

ЮЗАО

Nakhimov

Черемушки

2

10,3

34,1

Prizma

Обручевский

1

27,8

67,0

Почему стоимость вторичного жилья снижается? Стоит ли ждать тотальной распродажи

Дешевле только даром: до какого уровня застройщики опустили ипотечные ставки в Москве этим летом

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest