Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

Порядка 43% покупателей новостроек считают обязательным наличие парка рядом с домом их мечты. Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Сбербанк запустил «зеленую» ипотеку на новостройки со скидкой к ставке

В программе будут участвовать жилые комплексы, которые застройщики возводят по наиболее высоким классам энергоэффективности. Сбер сообщил о начале...

Новостройки бизнес-класса Старой Москвы: итоги I полугодия

Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса на территории Старой Москвы за шесть месяцев 2024 года вырос на...

Топ-10 новостроек ЦАО с самым большим выбором квартир

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4,8%, а...

Большое, дикое и пугливое: индивидуальное жилищное строительство обретает цивилизованные рамки

Shutterstock/FOTODOM Малогабаритные городские квартиры теряют популярность у населения, и доказательство тому — не только увеличение доли ИЖС в...

Цены на московские новостройки нагло игнорируют падающий спрос

Интерес к «первичке» Москвы и Подмосковья сократился за три месяца на 44%, но это не мешает застройщикам поднимать...

«Однушки» становятся больше: Ленобласть отказывается от малогабаритных квартир

Shutterstock/FOTODOM С 1 июня минимальная допустимая площадь квартир в новостройках Ленинградской области увеличилась с 24 до 28 квадратных...

Сроки продажи «вторички» в России выросли в 1,5 раза. И это не предел

По экспертным оценкам, за это полугодие сроки реализации вторичного жилья могут увеличиться еще на 15-20%. За последний квартал...

ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки. Центробанк повысил для своих...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

Тюмень – нефтяная столица. Какие новостройки лучшие и за сколько продаются квартиры на «вторичке»?

Тюмень – столица крупнейшего региона по добыче нефти и газа, а потому самого богатого в России. Его ВВП...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет

Новостройки бизнес-класса стали сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25%...

Маткапитал на второго и третьего ребенка хотят повысить до 1 млн рублей

Соответствующий законопроект уже разработан и будет рассмотрен депутатами Госдумы. Группа госдумовских депутатов разработала законопроект об увеличении материнского каптала...

Первичный рынок элитного и делюкс-класса Москвы: итоги первых шести месяцев 2024 года

Объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы вырос за полугодие на 18,2%, при этом спрос снизился...

«Хаос и беспредел» – юристы оценили платную смену статуса участков

По мнению правоведов, внесенные в Госдуму законодательные новшества ударят по бизнесу и обойдутся последнему в сотни миллионов рублей.

В Госдуму внесен законопроект о платной смене назначения участков под застройку, предполагающий внесение поправок в ст. 37 Градостроительного кодекса (о видах разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства). С законодательной инициативой выступили депутат Госдумы Павел Качкаев и Курултай (высший законодательный орган) Башкортостана.

«Предлагается дать регионам право устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой ВРИ (если он предусматривает строительство или реконструкцию)», – описал суть предлагаемых изменений «Деловой Петербург».

Как отметило издание, такая плата уже установлена в столице и Подмосковье. Рассчитывается эта сумма на основе разницы между старой и новой кадастровой стоимостью участка (стоимость меняется вместе с назначением земли). «Например, в Московской области цена в общем случае определяется как удвоенная разница в кадастровой стоимости, умноженная на ту или иную ставку. Размер ставки зависит от того, под какое назначение переводится земля. Самая большая ставка для многоквартирных жилых домов (умножение на 50). Выходит, что желающим перевести землю под строительство жилья под Москвой может потребоваться выплатить в казну стократную разницу в кадастровой стоимости», – привел пример «ДП», отметив, что только с января по март этого года более 2 тысяч собственников земли в Подмосковье внесли в бюджет региона за подобную услугу около 520 млн рублей.

Тем временем в культурной столице изменение ВРИ пока производится бесплатно по заявлению собственника в Управление Росреестра. Владелец земли вправе выбрать любой вид разрешенного использования земельного участка из основных ВРИ, предусмотренных в Правилах застройки и землепользования Петербурга (ПЗЗ).

То, что предлагают башкирские законотворцы, призвано пополнить региональные бюджеты за предоставление данной госуслуги. Меж тем, московский опыт не является идеалом с правовой точки зрения – убежден управляющий партнер юридической компании 4R Group Михаил Бойцов.

В целом юристы называют новый законопроект до конца не продуманным. «Текущий законопроект имеет существенный недостаток – идея установления платы за ВРИ для целей строительства всегда содержала предложение исключить произвольные взносы на социальную инфраструктуру для застройщиков и перейти к понятному механизму с нормальной экономической и предсказуемой моделью. Однако текущий законопроект эту идею просто хоронит и создает возможность для дополнительных поборов – то есть появляется еще одна обязанность и при этом нет каких-то экономических послаблений – прокомментировал журналистам партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов, считающий, – нас ждут хаос и беспредел».

По мнению Некрестьянова, порядок определения платы за изменение ВРИ должен быть четким, единым и утверждаться на федеральном уровне, «с учетом приближенности такого платежа к налоговому». Пока же ничего этого в проекте нет, и, если в следующих чтениях не появится, то последует удорожание стоимости земли. Это, в свою очередь, приведет к росту себестоимости всех объектов недвижимости при отсутствии какого-либо решения текущей ситуации с бременем строительства инфраструктуры – заключил юрист.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest