Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Снизившийся спрос на новостройки тормозит цены на российскую «первичку»

К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на квартиры в российский новостройках снизился за год на 16%,...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет

Новостройки бизнес-класса стали сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Заметнее всего сократилась доля трехкомнатных квартир с 25%...

Город, где хочется остаться: как девелоперы создают комфортное пространство в рамках проектов комплексного развития

Комплексное развитие территорий (КРТ) — относительно недавнее понятие, закрепившееся в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ в 2020 году....

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Скидки в новостройках старой Москвы достигли 30%

Дисконты и различные акции теперь предлагаются в 56% проектов. Скидки и те или иные акции предлагаются в 56%...

В России придумали, где найти деньги на ускоренную замену лифтов

Менять грузоподъемные машины предлагается за счет инфраструктурных бюджетных кредитов. Фонд развития территорий (ФРТ) предложил финансировать ускоренную замену лифтов...

Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

Цены на элитные новостройки Москвы упали на 10% за месяц

Удешевление премиальной столичной «первички» эксперты связали со взрывным ростом предложения. Элитные новостройки Москвы подешевели за месяц на 10%,...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

В Москве резко сократилось количество новостроек с мини-апартаментами

Речь о сокращении в 2,6 раза всего за год. Апартаменты составляют 13,4% от общей площади «первички», реализуемой в...

Спрос на квартиры в новостройках подскочил на 50% за неделю

Кроме того, эксперты отмечают рост спроса по всем категориям предложений недвижимости, потому что люди опасаются подорожания лотов и...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Ввод новостройки в эксплуатацию – это целый вызов и для дольщика, и для застройщика. На этом этапе застройщик...

Законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года получил поддержку кабмина

Пролонгирование данной программы только на 2024-2026 годы потребует дополнительных расходов федерального бюджета почти на 648 млрд рублей. Правительственная...

Площадь самой большой продаваемой в Москве вторичной квартиры – 952 «квадрата»

Это в 80 раз превосходит метраж самого миниатюрного жилья, реализуемого в столице. Площадь самой большой вторичной квартиры, находящейся...

Минстрой хочет повысить рыночную стоимость «квадрата» всего на 3%

Изменить цены планируется в 77 регионах страны. Минстрой предложил повысить во втором квартале этого года норматив средней рыночной...

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Ввод новостройки в эксплуатацию – это целый вызов и для дольщика, и для застройщика. На этом этапе застройщик старается снять с себя ответственность за содержание уже введенных в эксплуатацию домов, управляющая компания, в свою очередь, не спешит брать ее на себя на этапе устранения строительных недоделок, а дольщики как могут затягивают сроки принятия квартиры с этими самыми недоделками, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей. Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, рассказал «МИРУ КВАРТИР» о том, как жителям подписать договор управления с управляющей компанией и не вступить при этом на «линию фронта».

Управляющую организацию выбирают собственники квартир. Фото: Мир Квартир

Выборы, выборы…

Вступление в прошлом году в силу Постановления Правительства РФ №442 существенно снизило градус накала в отношениях дольщиков и застройщиков, но полностью проблем с передачей квартир в новостройках не решило.

Облегчить задачу всем участникам процесса может выбор эксплуатационной компании застройщиком. Выбор этот легитимен, если все квартиры переданы дольщикам. Добросовестные застройщики заинтересованы в том, чтобы домом управляла ответственная управляющая организация, поскольку, в конечном итоге, качественное управление общим имуществом повышает стоимость квадратного метра в новостройке.

Обобщим конкретные факты, влияющие на процесс комплексно. Во-первых, управляющая организация (УО) для нового дома выбирают собственники на собрании либо на открытом муниципальном конкурсе. При этом муниципалитет также может назначить открытый конкурс на выбор управляющей организации. Застройщик до передачи квартир дольщикам не регистрирует право собственности на помещения в ЕГРН. А если нет записи в ЕГРН – нет у застройщика и права голоса.

До передачи квартир застройщик является их номинальным собственником и вправе голосовать на общем собрании собственников. А уже после сдачи дома в эксплуатацию он вправе сам заключать прямые договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО (как и в домах с невыбранным способом управления). К слову, управляющим организациям выгоднее вторая точка зрения о том, что, согласно нормам ЖК РФ, застройщик имеет право заключить прямые договоры до выбора способа управления домом. В таком случае УО, взявшая новостройку в управление, будет отвечать только за содержание и ремонт и избавит себя от взыскания задолженности за коммунальные услуги и необходимости ремонтировать общее имущество в новостройке в случае строительного брака.

Наладить контакт

Принятие ПП №442 существенно снизило на этапе передачи квартиры в собственность количество претензий и злоупотреблений со стороны дольщиков. Если раньше клиенты затягивали подписание акта приема-передачи квартиры с несущественными недостатками, например, царапиной на подоконнике, уходили в многомесячную переписку, пытаясь тем самым увеличить сумму компенсации, то теперь большинство людей стараются со строителями договориться, чтобы потом не утонуть в бесконечной переписке по устранению недоделок с УО, которые касаются не только квартир, но и мест общего пользования.

Заставьте застройщика исправить недостатки в общих зонах дома. Фото: Мир Квартир

Застройщик, УК или проектировщик: кто за все ответит?

Когда строительство завершено, дом сдан, собственники, участвовавшие в долевом строительстве, по акту приема-передачи наконец получают свои помещения. За их состоянием должны следить именно владельцы. При этом за общее имущество МКД отвечает управляющая организация, с которой застройщик обязан заключить договор в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Именно УО должна проводить осмотр общего имущества, фиксировать в актах дефекты и требовать от застройщика отремонтировать элементы дома по гарантийным обязательствам. Если компания этого не делает, то ремонт оплачивают собственники, поскольку несут бремя содержания общедомового имущества.

Что в такой ситуации могут предпринять владельцы помещений в новостройке? Они должны понимать, что у них есть общедолевое имущество, за содержание и ремонт которого они платят. И если в дефектах и поломках элементов этого имущества виновата строительная компания, то собственники могут самостоятельно или с привлечением управляющей организации составить коллективное обращение к застройщику.

Застройщик, в свою очередь, вправе взыскать издержки с проектной организации, которая разработала техническую документацию на фундамент жилого дома, например. Причем если заказчик обнаружит нарушения, которые могут ухудшить качество работ, он обязан сразу же сказать об этом подрядчику. Например, если вместо двухкамерных окон подрядчик решил из экономии установить однокамерные стеклопакеты. В этом случае, если заказчик не заявит о нарушениях, то потеряет право в будущем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Что касается подрядчика, то он должен выполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат условиям договора строительного подряда. Если подрядчик некачественно выполнил работы, он не может сослаться на то, что это заказчик его плохо проконтролировал. Это не касается случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта (ст. 53 ГрК РФ). Проводит его застройщик для того, чтобы проверить соответствие выполняемых работ проектной документации, технических регламентов, градостроительного плана земельного участка.

До суда дело, как правило, не доходит. Искать решение и договариваться приходится «на берегу». В любом случае, каждый конфликт с участниками долевого строительства должен стать для застройщика поводом для анализа, выводов и совершенствования в работе.

Как бесплатное жилье снижает цену соседних квартир. Почему социальные льготы могут испортить жизнь окружающим

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

10 фактов об апартаментах: особенности покупки и содержания нежилых помещений

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest