Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

Россияне вновь интересуются европейской недвижимостью

В топ-5 стран, популярных у граждан РФ для покупки жилья, вошла Франция. Пятерка самых востребованных стран, в которых...

«Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку

Покупателем выступила компания, созданная топ-менеджерами «Инграда». ГК «Пионер» продала два своих участка, расположенных на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

«Вторичка» подешевела в 20% российских регионов – Сбер

Рассказали в банке и о просевших в 11% регионов ценах на новостройки. Сбербанк зафиксировал в январе снижение цен...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Столицы много не бывает: в Новой Москве растет спрос на жилье

Андрей Никеричев/ АГН «Москва» 1 июля Новой Москве исполнилось 12 лет. Именно в этот день в 2012 году...

Государство узаконит 50 оттенков серого риелторского бизнеса

Готовится законопроект о регулировании рынка риелторских услуг – об этом рассказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и...

Самая дешевая комната в Москве продается в Восточном Бирюлево

Лот площадью 11 «квадратов» располагается в панельной девятиэтажке вплотную к железной дороге Павелецкого направления. Столица продолжает удивлять ценами...

Не хватает рук – в российской стройотрасли усиливается дефицит кадров

К концу этого года стройиндустрия не досчитается 15% сотрудников от текущей численности персонала – бьют тревогу эксперты. Начавшийся...

Новостройки Москвы: все чаще — «в бетоне», все реже — с готовой отделкой

Рост стоимости материалов, инженерных систем и ремонтных работ, изменение логистических цепочек, невозможность обеспечить привычное качество по приемлемой цене...

Новостройки в центре Москвы подорожали в среднем до 107,2 млн рублей

Это на 8,5% дороже, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы выросла до 1,1 млн...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от...

Застройщик, управляющая компания и новосел: роковой треугольник. Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Ввод новостройки в эксплуатацию – это целый вызов и для дольщика, и для застройщика. На этом этапе застройщик старается снять с себя ответственность за содержание уже введенных в эксплуатацию домов, управляющая компания, в свою очередь, не спешит брать ее на себя на этапе устранения строительных недоделок, а дольщики как могут затягивают сроки принятия квартиры с этими самыми недоделками, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей. Евгений Платонов, финансовый директор Time Development, рассказал «МИРУ КВАРТИР» о том, как жителям подписать договор управления с управляющей компанией и не вступить при этом на «линию фронта».

Управляющую организацию выбирают собственники квартир. Фото: Мир Квартир

Выборы, выборы…

Вступление в прошлом году в силу Постановления Правительства РФ №442 существенно снизило градус накала в отношениях дольщиков и застройщиков, но полностью проблем с передачей квартир в новостройках не решило.

Облегчить задачу всем участникам процесса может выбор эксплуатационной компании застройщиком. Выбор этот легитимен, если все квартиры переданы дольщикам. Добросовестные застройщики заинтересованы в том, чтобы домом управляла ответственная управляющая организация, поскольку, в конечном итоге, качественное управление общим имуществом повышает стоимость квадратного метра в новостройке.

Обобщим конкретные факты, влияющие на процесс комплексно. Во-первых, управляющая организация (УО) для нового дома выбирают собственники на собрании либо на открытом муниципальном конкурсе. При этом муниципалитет также может назначить открытый конкурс на выбор управляющей организации. Застройщик до передачи квартир дольщикам не регистрирует право собственности на помещения в ЕГРН. А если нет записи в ЕГРН – нет у застройщика и права голоса.

До передачи квартир застройщик является их номинальным собственником и вправе голосовать на общем собрании собственников. А уже после сдачи дома в эксплуатацию он вправе сам заключать прямые договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО (как и в домах с невыбранным способом управления). К слову, управляющим организациям выгоднее вторая точка зрения о том, что, согласно нормам ЖК РФ, застройщик имеет право заключить прямые договоры до выбора способа управления домом. В таком случае УО, взявшая новостройку в управление, будет отвечать только за содержание и ремонт и избавит себя от взыскания задолженности за коммунальные услуги и необходимости ремонтировать общее имущество в новостройке в случае строительного брака.

Наладить контакт

Принятие ПП №442 существенно снизило на этапе передачи квартиры в собственность количество претензий и злоупотреблений со стороны дольщиков. Если раньше клиенты затягивали подписание акта приема-передачи квартиры с несущественными недостатками, например, царапиной на подоконнике, уходили в многомесячную переписку, пытаясь тем самым увеличить сумму компенсации, то теперь большинство людей стараются со строителями договориться, чтобы потом не утонуть в бесконечной переписке по устранению недоделок с УО, которые касаются не только квартир, но и мест общего пользования.

Заставьте застройщика исправить недостатки в общих зонах дома. Фото: Мир Квартир

Застройщик, УК или проектировщик: кто за все ответит?

Когда строительство завершено, дом сдан, собственники, участвовавшие в долевом строительстве, по акту приема-передачи наконец получают свои помещения. За их состоянием должны следить именно владельцы. При этом за общее имущество МКД отвечает управляющая организация, с которой застройщик обязан заключить договор в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Именно УО должна проводить осмотр общего имущества, фиксировать в актах дефекты и требовать от застройщика отремонтировать элементы дома по гарантийным обязательствам. Если компания этого не делает, то ремонт оплачивают собственники, поскольку несут бремя содержания общедомового имущества.

Что в такой ситуации могут предпринять владельцы помещений в новостройке? Они должны понимать, что у них есть общедолевое имущество, за содержание и ремонт которого они платят. И если в дефектах и поломках элементов этого имущества виновата строительная компания, то собственники могут самостоятельно или с привлечением управляющей организации составить коллективное обращение к застройщику.

Застройщик, в свою очередь, вправе взыскать издержки с проектной организации, которая разработала техническую документацию на фундамент жилого дома, например. Причем если заказчик обнаружит нарушения, которые могут ухудшить качество работ, он обязан сразу же сказать об этом подрядчику. Например, если вместо двухкамерных окон подрядчик решил из экономии установить однокамерные стеклопакеты. В этом случае, если заказчик не заявит о нарушениях, то потеряет право в будущем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Что касается подрядчика, то он должен выполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат условиям договора строительного подряда. Если подрядчик некачественно выполнил работы, он не может сослаться на то, что это заказчик его плохо проконтролировал. Это не касается случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта (ст. 53 ГрК РФ). Проводит его застройщик для того, чтобы проверить соответствие выполняемых работ проектной документации, технических регламентов, градостроительного плана земельного участка.

До суда дело, как правило, не доходит. Искать решение и договариваться приходится «на берегу». В любом случае, каждый конфликт с участниками долевого строительства должен стать для застройщика поводом для анализа, выводов и совершенствования в работе.

Как бесплатное жилье снижает цену соседних квартир. Почему социальные льготы могут испортить жизнь окружающим

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

10 фактов об апартаментах: особенности покупки и содержания нежилых помещений

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest