Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

Снизившийся спрос на новостройки тормозит цены на российскую «первичку»

К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на квартиры в российский новостройках снизился за год на 16%,...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки. Центробанк повысил для своих...

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Рядом с пересечениями Большой кольцевой линии и МЦД в Москве реализуется 5% новостроек

В шаговой доступности от пересадочных станций БКЛ и МДЦ в Москве застройщики реализуют более 2,4 тыс. квартир. Аналитики...

Бизнес-класс +1: когда хорошего становится больше

Более 21 тыс. квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагают сегодня столичные девелоперы. И эта цифра на 19%...

Vesper вложит более 70 млрд рублей в новый ЖК на Кутузовском проспекте

Жилой квартал объединит 10 домов с квартирами площадью до 652,3 кв. м. Компания Vesper сообщила, что построит новый...

Большое, дикое и пугливое: индивидуальное жилищное строительство обретает цивилизованные рамки

Shutterstock/FOTODOM Малогабаритные городские квартиры теряют популярность у населения, и доказательство тому — не только увеличение доли ИЖС в...

Цены на новостройки упали в 22 городах России

Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли...

Доходность вторичных квартир в городах РФ выше, чем в новостройках

«Вкладывайте, инвестируйте в недвижимость, получайте пассивный доход», – призывают россиян застройщики и риэлторы. Но какую же доходность дают...

Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы

К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают...

Строители и банки просят от правительства льготных кредитов

Властям предлагают за счет госсубсидий снизить текущие ставки кредитования стройотрасли с 18,5 до 5,5%. Строительные подрядчики и банки...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина.

Снижение ставок по ипотеке может произойти до уменьшения ключевой ставки, что, в свою очередь, стимулирует интерес к покупке жилья. Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% в 2023 году привело к сокращению спроса на ипотеку. Как отметила Елена Иванкина, перед повышением ставки часто наблюдалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали запросы, что сопровождалось ростом ставок и увеличением запросов на кредиты.

Финансовый аналитик и экономист Виталий Калугин высказал иное мнение. По его словам, процентные ставки по ипотеке в банках на вторичное жилье на несколько процентных пунктов выше ключевой ставки. Займы под такие ставки — 18% или 16% — представляют собой значительный риск. В случае 30-летних ипотечных кредитов значительная часть заемщиков тратит более половины своего дохода на ипотеку. Банки осознают наличие рисков в этой ситуации и не склонны снижать ставки, — пояснил специалист в беседе с корреспондентом портала «Циан».

Упомянутые организации
Агентство

Эксперт рынка

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский не ожидает, что банки в настоящее время снизят ипотечные ставки при действующей ключевой ставке в 16%. Он подчеркнул, что глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в своем последнем выступлении в Госдуме не высказывала оптимистичных замечаний. Согласно мнению эксперта, первое снижение ключевой ставки на 1 пункт может произойти не раньше 7 июня 2024 года.

В свою очередь, Виталий Калугин считает, что Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки не раньше июля текущего года. По его мнению, к концу года ставка, возможно, достигнет уровня 13–13,5%. Банки опасаются того, что в настоящее время у них на ипотеке находится 17 трлн рублей. При неуплате процентов и конфискации залогового жилья в следующем году «первичный» рынок начнет снижаться на 25%. И там возможно лопнет ипотечный пузырь. Эксперт полагает, что банки в настоящее время не стремятся расширять свои ипотечные портфели.

Ранее в ЦБ сообщили, что ключевая ставка может снизиться во второй половине 2024 года.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest