Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Благодаря высокой ключевой ставке пик инфляции остался позади – Набиуллина

Такое заявление от главы Центробанка прозвучало в Госдуме. Повышение «ключа» в РФ дает свои результаты – пик инфляции...

Минстрой хочет повысить рыночную стоимость «квадрата» всего на 3%

Изменить цены планируется в 77 регионах страны. Минстрой предложил повысить во втором квартале этого года норматив средней рыночной...

«Пионер» продал два участка в Москве застройщику-новичку

Покупателем выступила компания, созданная топ-менеджерами «Инграда». ГК «Пионер» продала два своих участка, расположенных на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке...

Бизнес показывает класс: как меняются стандарты в разных сегментах жилья

Сергей Киселев/ АГН «Москва» Александр СТАРИКОВ, партнер архитектурного бюро Syntaxis: За последние 10 лет рынок жилой недвижимости изменился...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Не вышли доходом – власти придумали новые исключения из льготной семейной ипотеки

В Минфине убеждены, что семьи с высокими доходами могут себе позволить ипотеку и по рыночным ставкам. Федеральные власти...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Эволюция бизнес-класса Москвы – как изменился сегмент за 5 лет

С 2019 года новостройки бизнес-класса «старой» Москвы подорожали на 87%, подсчитали в компаниях «Метриум» и Stone. Эксперты сообщили...

«Однушки» становятся больше: Ленобласть отказывается от малогабаритных квартир

Shutterstock/FOTODOM С 1 июня минимальная допустимая площадь квартир в новостройках Ленинградской области увеличилась с 24 до 28 квадратных...

Минстрой пересчитал цены на жилье в регионах

Ведомство установило средние цены жилого «квадрата» на второй квартал 2024-го. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра...

Москва-Сити отдыхает: тюменцы построят самые высокие жилые небоскребы в России

Никто не будет спорить с тем, что в данный момент Москва это единственный в России город, в котором...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Петербург обогнал Москву по количеству крупнейших в стране ЖК

В топ-10 вошли четыре петербургских жилых комплекса против трех московских. При этом первое место не удалось занять ни...

Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки с 90 до 25%

Для решения этой задачи ведомству предстоит работать с ЦБ, Минэкономики, Минстроем, Госдумой, Советом Федерации, Счетной палатой и ФАС....

Снизившийся спрос на новостройки тормозит цены на российскую «первичку»

К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на квартиры в российский новостройках снизился за год на 16%,...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина.

Снижение ставок по ипотеке может произойти до уменьшения ключевой ставки, что, в свою очередь, стимулирует интерес к покупке жилья. Повышение ключевой ставки с 7,5% до 16% в 2023 году привело к сокращению спроса на ипотеку. Как отметила Елена Иванкина, перед повышением ставки часто наблюдалась парадоксальная реакция заемщиков: опасаясь дальнейшего роста ставок, клиенты банков активизировали запросы, что сопровождалось ростом ставок и увеличением запросов на кредиты.

Финансовый аналитик и экономист Виталий Калугин высказал иное мнение. По его словам, процентные ставки по ипотеке в банках на вторичное жилье на несколько процентных пунктов выше ключевой ставки. Займы под такие ставки — 18% или 16% — представляют собой значительный риск. В случае 30-летних ипотечных кредитов значительная часть заемщиков тратит более половины своего дохода на ипотеку. Банки осознают наличие рисков в этой ситуации и не склонны снижать ставки, — пояснил специалист в беседе с корреспондентом портала «Циан».

Упомянутые организации
Агентство

Эксперт рынка

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский не ожидает, что банки в настоящее время снизят ипотечные ставки при действующей ключевой ставке в 16%. Он подчеркнул, что глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина в своем последнем выступлении в Госдуме не высказывала оптимистичных замечаний. Согласно мнению эксперта, первое снижение ключевой ставки на 1 пункт может произойти не раньше 7 июня 2024 года.

В свою очередь, Виталий Калугин считает, что Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки не раньше июля текущего года. По его мнению, к концу года ставка, возможно, достигнет уровня 13–13,5%. Банки опасаются того, что в настоящее время у них на ипотеке находится 17 трлн рублей. При неуплате процентов и конфискации залогового жилья в следующем году «первичный» рынок начнет снижаться на 25%. И там возможно лопнет ипотечный пузырь. Эксперт полагает, что банки в настоящее время не стремятся расширять свои ипотечные портфели.

Ранее в ЦБ сообщили, что ключевая ставка может снизиться во второй половине 2024 года.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest