Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Новостройки в центре Москвы подорожали в среднем до 107,2 млн рублей

Это на 8,5% дороже, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы выросла до 1,1 млн...

Центробанк продлил сезон дорогих кредитов

Регулятор в третий раз подряд решил сохранить ключевую ставку на уровне 16%. На прошедшем 26 апреля заседании совет...

Новостройки бизнес-класса Старой Москвы: итоги I полугодия

Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса на территории Старой Москвы за шесть месяцев 2024 года вырос на...

Не место чихать – самые безопасные для аллергиков округа Москвы

Ежегодно весной и в начале лета миллионы москвичей сталкиваются с пиком аллергии из-за цветения растений. Однако в мегаполисе...

В Москве резко сократилось количество новостроек с мини-апартаментами

Речь о сокращении в 2,6 раза всего за год. Апартаменты составляют 13,4% от общей площади «первички», реализуемой в...

Опыт большого федерального застройщика был бы определенно полезен в Крыму

Shutterstock/FOTODOM В Крыму есть огромное поле работы для улучшения жилищной ситуации и освоения территорий. В эти уникальные по...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

«Однушки» становятся больше: Ленобласть отказывается от малогабаритных квартир

Shutterstock/FOTODOM С 1 июня минимальная допустимая площадь квартир в новостройках Ленинградской области увеличилась с 24 до 28 квадратных...

Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года

В октябре тенденция на уменьшение стоимости квартир в новостройках стала отражаться в статистических данных, зафиксировали специалисты федерального портала...

Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако...

Аренда комнат в России подорожала почти на 15% за год

В столицах ставки выросли меньше, но это не мешает Москве и Петербургу оставаться лидерами по дороговизне на съемные...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

В Госдуме вспомнили про «незаслуженно забытые» жилищные кооперативы

В нижней палате парламента считают, что этого требуют затоваривание рынка и снижение платежеспособного спроса. Возможности жилищно-накопительных кооперативов являются...

Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет

Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тыс. рублей....

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Первичный рынок элитного и делюкс-класса Москвы: итоги первых шести месяцев 2024 года

Объем предложения на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы вырос за полугодие на 18,2%, при этом спрос снизился...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций, активно растет фактическое число сделок: индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года

Фото: Александра Левчук/ТАСС

Подводя итоги первого полугодия на рынке новостроек, эксперты подразделения «ЦИАН Аналитика»* сдержанно оптимистичны: в крупнейших городах страны с населением более 500 тысяч жителей номинальные средние цены предложения на фоне отмены «нулевой» ипотеки выросли всего на 3% (со 133 тысяч до 137 тысяч рублей), а рост объема предложения замедлился (сегодня покупатели могут выбирать из 234 тысяч объявлений, это плюс 5% к показателю начала года). Статистика гласит, что метрики потенциального спроса почти везде вернулись к показателям 2021 года: фактическое число сделок стагнирует в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга и растет в большинстве региональных центров.

Если чуть подробнее, то цены заметнее всего выросли в крупных южных городах: так, в Сочи, Краснодаре и Махачкале прибавка составила более 10%. Также на 8-10% они поднялись в некоторых городах с относительно невысокими базовыми ценами (например, в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани). «В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины всего предложения, что в свою очередь сильно влияет на динамику рынка в масштабе всей страны», — подчеркивают эксперты.

Похожие данные приводит федеральный портал «Мир квартир»*. По его оценкам, за полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70 исследуемых и в среднем прибавил в цене 3,7%.

Больше всего выросла цена квадрата в новостройках Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иванова (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%). И что касается Москвы, то, в отличие от данных «ЦИАН Аналитики», подсчеты «Мира квартир» говорят, что в столице тоже наблюдается рост: за полгода квадрат подорожал на 3,9%, средняя квартира — на 3,7%.

Впрочем, кое-где портал фиксирует падение цены квадратного метра. Наиболее заметное — в Ленинградской (-4,9%) и Московской (-3,8%) областях, Курске (-3%), Калининграде (-3%), Симферополе (-2,6%), Санкт-Петербурге (-2,2%), Якутске (-1,6%), Сургуте (-1,4%), Севастополе (-0,8%), Калуге (-0,7%) и Кургане (-0,4%).

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешевой. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос, очевидно, не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас», — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Что касается объема предложения, то он пока продолжает расти, но медленнее, чем в предыдущем полугодии. «Если в третьем и четвертом кварталах 2022 года предложение стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, то в нынешнем первом полугодии — лишь на 1% в месячном выражении. Объяснять это тем, что застройщики придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания, было бы неверно. Большой земельный банк, при котором действительно можно регулировать выход новинок, есть у пяти, максимум десяти девелоперов в стране, но именно они продолжали запускать новые проекты и в 2023 году. Более реалистичное объяснение стабилизации объема предложения — постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем 6-12 месяцев назад, находить своих покупателей», — утверждают эксперты «ЦИАН Аналитики».

Они подчеркивают, что индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года. Данный тренд подтверждается и другими индикаторами, в частности ростом числа одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов. И хотя по итогам января-мая 2023 года фактическое число сделок в Московском регионе было на 2% меньше, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8% меньше по сравнению с предыдущим пятимесячным отрезком, в других городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе-декабре прошлого года.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest