Площадь самой большой продаваемой в Москве вторичной квартиры – 952 «квадрата»

Это в 80 раз превосходит метраж самого миниатюрного жилья, реализуемого в столице. Площадь самой большой вторичной квартиры, находящейся...

Отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям

Речь о законе по предоставлению интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома, чреватого для УК лишними и неоплачиваемыми функциями....

Государство сфокусируется на семейной ипотеке – вице-премьер Хуснуллин

Зампред федерального правительства также пообещал поддерживать ипотеку на новых территориях страны и на Дальнем Востоке. Вопрос о долгосрочных...

Аналитика: в России выросли цены на новостройки

По данным «ЦИАН Аналитики», в среднем по стране цены на новое жилье росли в последний месяц со скоростью...

Снизившийся спрос на новостройки тормозит цены на российскую «первичку»

К таким выводам пришли аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на квартиры в российский новостройках снизился за год на 16%,...

Покупаемое на маткапитал жилье начнут обязательно проверять на пригодность

Соответствующий законопроект об оценке внесут уже до конца весенней сессии. Материнский капитал – важный инструмент поддержки семей, используемый...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Сбербанк запустил «зеленую» ипотеку на новостройки со скидкой к ставке

В программе будут участвовать жилые комплексы, которые застройщики возводят по наиболее высоким классам энергоэффективности. Сбер сообщил о начале...

Город, где хочется остаться: как девелоперы создают комфортное пространство в рамках проектов комплексного развития

Комплексное развитие территорий (КРТ) — относительно недавнее понятие, закрепившееся в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ в 2020 году....

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

Московские новостройки комфорт-класса подешевели в феврале до 15 млн рублей

За месяц ценники упали на 1,6%. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в феврале составил...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на...

Анализируй это: как удешевить возведение загородного дома без потери качества

Shutterstock/FOTODOM Вячеслав КОТЛОВ, руководитель строительной компании HalleHouse: Строительство загородного дома — это серьезный, трудоемкий и довольно затратный процесс....

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой...

Массовые новостройки «старой» Москвы: итоги I полугодия 20204 года на первичном рынке

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы за полугодие вырос на 1%, при этом спрос снизился...

Москвичи отворачиваются от «загородки» – спрос за год просел на 16,4%

Среди причин – высокие ставки на жилзаймы, изменение условий по льготной ипотеке и погодные условия. Спрос на загородные...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций, активно растет фактическое число сделок: индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года

Фото: Александра Левчук/ТАСС

Подводя итоги первого полугодия на рынке новостроек, эксперты подразделения «ЦИАН Аналитика»* сдержанно оптимистичны: в крупнейших городах страны с населением более 500 тысяч жителей номинальные средние цены предложения на фоне отмены «нулевой» ипотеки выросли всего на 3% (со 133 тысяч до 137 тысяч рублей), а рост объема предложения замедлился (сегодня покупатели могут выбирать из 234 тысяч объявлений, это плюс 5% к показателю начала года). Статистика гласит, что метрики потенциального спроса почти везде вернулись к показателям 2021 года: фактическое число сделок стагнирует в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга и растет в большинстве региональных центров.

Если чуть подробнее, то цены заметнее всего выросли в крупных южных городах: так, в Сочи, Краснодаре и Махачкале прибавка составила более 10%. Также на 8-10% они поднялись в некоторых городах с относительно невысокими базовыми ценами (например, в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани). «В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины всего предложения, что в свою очередь сильно влияет на динамику рынка в масштабе всей страны», — подчеркивают эксперты.

Похожие данные приводит федеральный портал «Мир квартир»*. По его оценкам, за полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70 исследуемых и в среднем прибавил в цене 3,7%.

Больше всего выросла цена квадрата в новостройках Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иванова (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%). И что касается Москвы, то, в отличие от данных «ЦИАН Аналитики», подсчеты «Мира квартир» говорят, что в столице тоже наблюдается рост: за полгода квадрат подорожал на 3,9%, средняя квартира — на 3,7%.

Впрочем, кое-где портал фиксирует падение цены квадратного метра. Наиболее заметное — в Ленинградской (-4,9%) и Московской (-3,8%) областях, Курске (-3%), Калининграде (-3%), Симферополе (-2,6%), Санкт-Петербурге (-2,2%), Якутске (-1,6%), Сургуте (-1,4%), Севастополе (-0,8%), Калуге (-0,7%) и Кургане (-0,4%).

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешевой. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос, очевидно, не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас», — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Что касается объема предложения, то он пока продолжает расти, но медленнее, чем в предыдущем полугодии. «Если в третьем и четвертом кварталах 2022 года предложение стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, то в нынешнем первом полугодии — лишь на 1% в месячном выражении. Объяснять это тем, что застройщики придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания, было бы неверно. Большой земельный банк, при котором действительно можно регулировать выход новинок, есть у пяти, максимум десяти девелоперов в стране, но именно они продолжали запускать новые проекты и в 2023 году. Более реалистичное объяснение стабилизации объема предложения — постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем 6-12 месяцев назад, находить своих покупателей», — утверждают эксперты «ЦИАН Аналитики».

Они подчеркивают, что индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года. Данный тренд подтверждается и другими индикаторами, в частности ростом числа одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов. И хотя по итогам января-мая 2023 года фактическое число сделок в Московском регионе было на 2% меньше, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8% меньше по сравнению с предыдущим пятимесячным отрезком, в других городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе-декабре прошлого года.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest