У российских банков появилась новая причина для отказа в займе

Оценивать заемщиков теперь будут с прогнозом банкротства. Из-за этого доля одобрений по заявкам может сократиться на 20-30%. Банки...

Владислав Преображенский: «Цены на новостройки однозначно не пойдут вниз»

В недвижимости сейчас ситуация сложная – снижение спроса, затоваривание, общая стагнация… Но новостройки не дешевеют! Почему так происходит,...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

Маткапитал на второго и третьего ребенка хотят повысить до 1 млн рублей

Соответствующий законопроект уже разработан и будет рассмотрен депутатами Госдумы. Группа госдумовских депутатов разработала законопроект об увеличении материнского каптала...

Риэлторы назвали места самой высокой доходности от посуточной аренды в Москве

Самая высокая доходность посуточной аренды рядом с достопримечательностями Москвы зафиксирована вблизи «Острова Мечты» – 11% годовых, подсчитали эксперты...

Бизнес показывает класс: как меняются стандарты в разных сегментах жилья

Сергей Киселев/ АГН «Москва» Александр СТАРИКОВ, партнер архитектурного бюро Syntaxis: За последние 10 лет рынок жилой недвижимости изменился...

Ипотечная ставка в России должна быть 5% годовых – вице-премьер Хуснуллин

Из слов зампреда федерального правительства также следует, что программа льготной ипотеки в РФ уже себя оправдала. Ставка по...

Москвичи отворачиваются от «загородки» – спрос за год просел на 16,4%

Среди причин – высокие ставки на жилзаймы, изменение условий по льготной ипотеке и погодные условия. Спрос на загородные...

По приросту предложения на рынке Москвы лидируют высокобюджетные новостройки

За последние 12 месяцев наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%)....

В Подмосковье с помощью 3D-принтера напечатают первые пять домов

Авторы проекта надеются масштабировать свое детище, обещая более дешевое в сравнении с классической стройкой жилье. В Подмосковье запланировано...

Риэлторы опубликовали топ-10 самых больших новостроек в ЦАО Москвы

С начала 2024 года предложение квартир и апартаментов в новостройках Центрального административного округа Москвы сократилось на 4%, а...

Большое, дикое и пугливое: индивидуальное жилищное строительство обретает цивилизованные рамки

Shutterstock/FOTODOM Малогабаритные городские квартиры теряют популярность у населения, и доказательство тому — не только увеличение доли ИЖС в...

Итоги мая 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 2,2 %. Об этом «Стройгазете» сообщили...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Поменялись местами: почему новостройки на раннем этапе строительства обгоняют готовые проекты по стоимости «квадрата»

Один из базовых принципов рынка новостроек — рост стоимости в процессе строительства. Именно на нем основана инвестиционная привлекательность...

Откуда деньги, Zин? Каждый второй зумер готов потратить на жилье до 15 млн

Аналитики рассказали, какие квартиры предпочитают покупать россияне, родившиеся в период с 1997 года. Почти каждый второй опрошенный представитель...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Апартаменты в Москве: амнистия не требуется

Время от времени в России возникает дискуссия о необходимости урегулирования правового статуса апартаментов. Являясь де-юре нежилыми объектами, они...

Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы

К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают...

Бизнес-класс +1: когда хорошего становится больше

Более 21 тыс. квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагают сегодня столичные девелоперы. И эта цифра на 19% больше, чем пять лет назад. При этом растет не только количество, но и качество таких проектов. Как изменилось представление о новостройках бизнес-класса в Москве и как выбрать жилье в действительно актуальном классе, об этом «Стройгазете» рассказала директор коммерческого управления компании Stone Кристина Недря.

Говорят цифры: динамика развития рынка

Сегодня новостройки бизнес-класса образуют самый большой сегмент на рынке новой недвижимости «старой» Москвы. Его доля составляет 43% от общего объема предложения, что на 3,2 процентных пункта больше, чем у массового сегмента (эконом- и комфорт-класс), по данным «Метриум». При этом пять лет назад в Москве объем предложения новостроек бизнес-класса был на 19% меньше, а массовый сегмент преобладал на рынке.

Изменилась и география рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Если пятью годами ранее предложение было сконцентрировано в СЗАО, то теперь больше всего новостроек этого сегмента в ЮАО. Тенденция к расширению географии предложения в бизнес-классе за привычные локации связана с комплексным освоением девелоперами промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков. Как правило, на таких территориях реализуют проекты массовой застройки (в несколько очередей). «Точечные» же проекты остаются в дефиците, при этом интерес у покупателей к ним высок за счет компактности и отсутствия многолетней стройки вокруг.

Новостройки бизнес-класса неравномерно распределены по районам «старой» Москвы. С одной стороны, есть районы с перенасыщением бизнес-класса, например, Даниловский район в ЮАО (2,3 тыс. помещений). Концентрация предложения здесь — яркий пример тенденции к комплексному освоению промзон девелоперами.
С другой стороны, есть локации с очевидным дефицитом предложения в бизнес-классе, в частности, в районе Сокольники в ВАО. За последние пять лет здесь не выходили в продажу проекты бизнес-класса из-за ограниченного земельного банка под новое строительство.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы достигла 460,1 тыс. рублей, что на 88% больше, чем в середине 2019 года, по данным «Метриум». Для сравнения: в целом по столице рост цен за аналогичный период составил 60%. Несмотря на повышение цен, спрос на новостройки бизнес-класса в 2024 году оказался на 30% выше, чем в 2019 года. Все это свидетельствует о высокой востребованности жилья бизнес-класса, которая стимулирует девелоперов к постоянному совершенствованию проектов.

Классификация новостроек: попытка навести порядок

Огромное многообразие предложений на рынке недвижимости часто осложняет выбор покупателя. Чтобы сориентироваться в этом разнообразии вариантов, были придуманы различные классификации жилья: от «эконома» до «элитного». Однако, в отличие от гостиничного бизнеса, где «звездность» определяется специальными институтами или государством, единых критериев классификации жилья нет. Единственный законодательно закрепленный норматив – это «стандартное жилье», разработанный Минстроем для реализации госзаказов, например, по программе реновации. Коммерческие же застройщики сами решают, к какому классу отнести свой проект, ориентируясь на собственные представления и рыночный спрос.

В результате, границы между классами становятся все более размытыми, и девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу относится тот или иной проект.
Среди неотъемлемых атрибутов жилых комплексов настоящего бизнес-класса есть не только просторные квартиры с улучшенными планировками, панорамным остеклением, мастер-спальнями и гардеробными, но и высокий уровень инженерного оснащения: центральная система кондиционирования, современные системы безопасности, высокоскоростные лифты.

Особое внимание уделяется благоустройству придомовой территории и развитию внутренней инфраструктуры. Ландшафтный дизайн, детские площадки с безопасным покрытием, workout-зоны, подземные паркинги с зарядками для электромобилей – все это сегодня становится привычным для жильцов домов бизнес-класса.

«Бизнес-плюс»: больше, чем просто модный тренд

Именно стремление девелоперов предложить покупателю еще больше комфорта и стало причиной появления класса «бизнес-плюс», который органично сочетает в себе характеристики бизнес-класса и элементы премиальных проектов. В чем же его особенности?

Жилые комплексы класса «бизнес-плюс» строятся по индивидуальным проектам ведущих архитектурных бюро. Особое внимание уделяется концепции проекта, которая включает в себя современные сервисы и решения для комфорта резидентов.

Говоря о локации, «плюс» к классу может добавить уникальное расположение жилого комплекса по соседству с историческим районом, парком и другими рекреационными зонами. Профессиональные девелоперы в локациях с хорошим потенциалом создают не только качественный продукт, но и дополняют его инфраструктурой, делая район еще более востребованным, комфортным и интересным для горожан.

В проектах «бизнес-плюс» появляются отдельные опции из проектов премиум-класса. Прежде всего, это более высокий уровень инженерного оснащения и развитая инфраструктура, ориентированная на широкий круг потребностей резидентов: от продуктов здорового питания до занятий спортом, сервисных служб и детской инфраструктуры. Многоуровневые паркинги с семейными машино-местами и зарядками для электромобилей, велопарковки, колясочные не только в лобби, но и на каждом этаже, лаунж-зоны во входных группах, комнаты матери и ребенка, лапомойки для домашних питомцев – все это создает атмосферу благополучия и заботы о жителях дома.

Среди других важных атрибутов жилых комплексов класса «бизнес-плюс» — закрытая охраняемая территория с КПП и видеонаблюдением, сервисные лифты для обслуживающего персонала, комнаты ожидания для курьеров. Помимо этого, в таких ЖК можно увеличить площадь квартир, а также предусмотреть в них дополнительные помещения, например, гардеробные, ванные или постирочные.

Разнообразие предлагаемых решений и характеристик делает проекты на стыке классов наиболее востребованными у покупателей. Целевая аудитория жилых комплексов «бизнес-плюс» — это люди, которые подходят к покупке рационально. Покупая квартиру для себя или с целью последующей сдачи в аренду, они ориентируются на качество и предоставляемые сервисы, которые удовлетворят как их собственные требования в моменте, так и запросы на перспективу, например, для расширения семьи.

Что касается цен в проектах бизнес-плюс, то, как правило, средняя стоимость квадратного метра в них на 10-15% выше, чем в комплексе бизнес-класса, который находится в той же локации.

Итак, рынок жилья бизнес-класса в Москве активно развивается, предлагая покупателям все более высокий уровень уюта и сервиса. Границы между классами становятся все более размытыми, а в дополнение к привычному бизнес-классу постепенно приходит новый «бизнес-плюс», который уже сегодня задает новые стандарты жилья. Можно с уверенностью прогнозировать, что в будущем этот сегмент будет только расти как альтернатива обычному «бизнесу» и часто переоцененному «премиуму». Однако сегодня при высокой конкуренции, чтобы выделить свой проект девелоперы создают более дорогой качественный продукт, который фактически предлагают без наценки за более высокий класс.

Автор: Кристина Недря

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest