Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

Арендные ставки на жилье в мегаполисах РФ достигли рекордного уровня – до +31% за квартал

Даже в среднем арендная плата за последние три месяца в городах-миллионниках выросла на 17%. В российских мегаполисах (за...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

Апартаменты в Москве: амнистия не требуется

Время от времени в России возникает дискуссия о необходимости урегулирования правового статуса апартаментов. Являясь де-юре нежилыми объектами, они...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

В «Большом Сити» можно построить 8,5 млн «квадратов» нового жилья

Такими цифрами поделились аналитики, которые также назвали ценники на новостройки в районе. Потенциал перспективной жилой застройки «Большого Сити»...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ. По...

Почти каждая шестая ипотека в РФ выдается на срок более 25 лет

За полгода доля жилзаймов на столь большой срок выросла на 10%. Доля ипотеки на срок свыше 25 лет...

Российские застройщики стали менее скупыми на офлайн-рекламу

В прошлом году девелоперы увеличили расходы по этой статье аж на 23%, потратив 12,3 млрд рублей. Рекламные бюджеты...

Квартиры в новостройках ближнего Подмосковья подорожали на 10,5% за год

Более всего «первичка» выросла в цене в Красногорске, Ленинском и Котельниках. Средняя стоимость первичного жилья в ближнем Подмосковье...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

В I квартале новостройки в России подорожали на 2%

Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать...

«Самолет» купил собственный банк

Капитал кредитного учреждения оценивается в 1,1 млрд рублей. Девелопер «Самолет» приобрел КБ «Система». Это небольшой банк из третьей...

Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

В Госдуме дали зеленый свет законопроекту о жилищных сбережениях

Предполагается, что новый сберегательный инструмент станет механизмом «выращивания» ипотечных заемщиков. Госдумовский комитет по финансовому рынку поддержал законодательную инициативу...

Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако...

Цены на московские новостройки могут вырасти еще на 10-15%

Такими прогнозами поделились риелторы, ссылаясь на увеличение спроса на столичной «первичке». В первом квартале этого года количество запросов...

ЦБ во второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляция еще высокая. Рабочая неделя завершается решением Банка России оставить ключевую ставку...

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Резкие колебания спроса на первичную недвижимость в марте-апреле поколебали апломб застройщиков, и теперь их прогнозы на текущий год...

В Москве резко сократилось количество новостроек с мини-апартаментами

Речь о сокращении в 2,6 раза всего за год. Апартаменты составляют 13,4% от общей площади «первички», реализуемой в...

Бизнес-класс +1: когда хорошего становится больше

Более 21 тыс. квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса предлагают сегодня столичные девелоперы. И эта цифра на 19% больше, чем пять лет назад. При этом растет не только количество, но и качество таких проектов. Как изменилось представление о новостройках бизнес-класса в Москве и как выбрать жилье в действительно актуальном классе, об этом «Стройгазете» рассказала директор коммерческого управления компании Stone Кристина Недря.

Говорят цифры: динамика развития рынка

Сегодня новостройки бизнес-класса образуют самый большой сегмент на рынке новой недвижимости «старой» Москвы. Его доля составляет 43% от общего объема предложения, что на 3,2 процентных пункта больше, чем у массового сегмента (эконом- и комфорт-класс), по данным «Метриум». При этом пять лет назад в Москве объем предложения новостроек бизнес-класса был на 19% меньше, а массовый сегмент преобладал на рынке.

Изменилась и география рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Если пятью годами ранее предложение было сконцентрировано в СЗАО, то теперь больше всего новостроек этого сегмента в ЮАО. Тенденция к расширению географии предложения в бизнес-классе за привычные локации связана с комплексным освоением девелоперами промышленных зон и неэффективно используемых земельных участков. Как правило, на таких территориях реализуют проекты массовой застройки (в несколько очередей). «Точечные» же проекты остаются в дефиците, при этом интерес у покупателей к ним высок за счет компактности и отсутствия многолетней стройки вокруг.

Новостройки бизнес-класса неравномерно распределены по районам «старой» Москвы. С одной стороны, есть районы с перенасыщением бизнес-класса, например, Даниловский район в ЮАО (2,3 тыс. помещений). Концентрация предложения здесь — яркий пример тенденции к комплексному освоению промзон девелоперами.
С другой стороны, есть локации с очевидным дефицитом предложения в бизнес-классе, в частности, в районе Сокольники в ВАО. За последние пять лет здесь не выходили в продажу проекты бизнес-класса из-за ограниченного земельного банка под новое строительство.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы достигла 460,1 тыс. рублей, что на 88% больше, чем в середине 2019 года, по данным «Метриум». Для сравнения: в целом по столице рост цен за аналогичный период составил 60%. Несмотря на повышение цен, спрос на новостройки бизнес-класса в 2024 году оказался на 30% выше, чем в 2019 года. Все это свидетельствует о высокой востребованности жилья бизнес-класса, которая стимулирует девелоперов к постоянному совершенствованию проектов.

Классификация новостроек: попытка навести порядок

Огромное многообразие предложений на рынке недвижимости часто осложняет выбор покупателя. Чтобы сориентироваться в этом разнообразии вариантов, были придуманы различные классификации жилья: от «эконома» до «элитного». Однако, в отличие от гостиничного бизнеса, где «звездность» определяется специальными институтами или государством, единых критериев классификации жилья нет. Единственный законодательно закрепленный норматив – это «стандартное жилье», разработанный Минстроем для реализации госзаказов, например, по программе реновации. Коммерческие же застройщики сами решают, к какому классу отнести свой проект, ориентируясь на собственные представления и рыночный спрос.

В результате, границы между классами становятся все более размытыми, и девелоперы самостоятельно определяют, к какому классу относится тот или иной проект.
Среди неотъемлемых атрибутов жилых комплексов настоящего бизнес-класса есть не только просторные квартиры с улучшенными планировками, панорамным остеклением, мастер-спальнями и гардеробными, но и высокий уровень инженерного оснащения: центральная система кондиционирования, современные системы безопасности, высокоскоростные лифты.

Особое внимание уделяется благоустройству придомовой территории и развитию внутренней инфраструктуры. Ландшафтный дизайн, детские площадки с безопасным покрытием, workout-зоны, подземные паркинги с зарядками для электромобилей – все это сегодня становится привычным для жильцов домов бизнес-класса.

«Бизнес-плюс»: больше, чем просто модный тренд

Именно стремление девелоперов предложить покупателю еще больше комфорта и стало причиной появления класса «бизнес-плюс», который органично сочетает в себе характеристики бизнес-класса и элементы премиальных проектов. В чем же его особенности?

Жилые комплексы класса «бизнес-плюс» строятся по индивидуальным проектам ведущих архитектурных бюро. Особое внимание уделяется концепции проекта, которая включает в себя современные сервисы и решения для комфорта резидентов.

Говоря о локации, «плюс» к классу может добавить уникальное расположение жилого комплекса по соседству с историческим районом, парком и другими рекреационными зонами. Профессиональные девелоперы в локациях с хорошим потенциалом создают не только качественный продукт, но и дополняют его инфраструктурой, делая район еще более востребованным, комфортным и интересным для горожан.

В проектах «бизнес-плюс» появляются отдельные опции из проектов премиум-класса. Прежде всего, это более высокий уровень инженерного оснащения и развитая инфраструктура, ориентированная на широкий круг потребностей резидентов: от продуктов здорового питания до занятий спортом, сервисных служб и детской инфраструктуры. Многоуровневые паркинги с семейными машино-местами и зарядками для электромобилей, велопарковки, колясочные не только в лобби, но и на каждом этаже, лаунж-зоны во входных группах, комнаты матери и ребенка, лапомойки для домашних питомцев – все это создает атмосферу благополучия и заботы о жителях дома.

Среди других важных атрибутов жилых комплексов класса «бизнес-плюс» — закрытая охраняемая территория с КПП и видеонаблюдением, сервисные лифты для обслуживающего персонала, комнаты ожидания для курьеров. Помимо этого, в таких ЖК можно увеличить площадь квартир, а также предусмотреть в них дополнительные помещения, например, гардеробные, ванные или постирочные.

Разнообразие предлагаемых решений и характеристик делает проекты на стыке классов наиболее востребованными у покупателей. Целевая аудитория жилых комплексов «бизнес-плюс» — это люди, которые подходят к покупке рационально. Покупая квартиру для себя или с целью последующей сдачи в аренду, они ориентируются на качество и предоставляемые сервисы, которые удовлетворят как их собственные требования в моменте, так и запросы на перспективу, например, для расширения семьи.

Что касается цен в проектах бизнес-плюс, то, как правило, средняя стоимость квадратного метра в них на 10-15% выше, чем в комплексе бизнес-класса, который находится в той же локации.

Итак, рынок жилья бизнес-класса в Москве активно развивается, предлагая покупателям все более высокий уровень уюта и сервиса. Границы между классами становятся все более размытыми, а в дополнение к привычному бизнес-классу постепенно приходит новый «бизнес-плюс», который уже сегодня задает новые стандарты жилья. Можно с уверенностью прогнозировать, что в будущем этот сегмент будет только расти как альтернатива обычному «бизнесу» и часто переоцененному «премиуму». Однако сегодня при высокой конкуренции, чтобы выделить свой проект девелоперы создают более дорогой качественный продукт, который фактически предлагают без наценки за более высокий класс.

Автор: Кристина Недря

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest