Советы эксперта. Самые опасные типы жилья в 2024 году

В 2024 году появилось несколько типов объектов недвижимости, приобретения которых стоит избегать. Как рассказал «Стройгазете» директор агентства «Дорогая,...

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой...

В долларах и евро московская «вторичка» подешевела на 30-40% за 10 лет

В рублях же готовое жилье в столице выросло в цене в 1,5 раза. Вторичные квартиры в Москве подорожали...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Эволюция бизнес-класса Москвы – как изменился сегмент за 5 лет

С 2019 года новостройки бизнес-класса «старой» Москвы подорожали на 87%, подсчитали в компаниях «Метриум» и Stone. Эксперты сообщили...

Вера Стефан: «Спрос на новостройки еще только восстанавливается, и до прежнего уровня ему далеко»

Московские застройщики пережили столько кризисов, что уже привыкли принимать меры быстрого реагирования. В этом году такие меры пришлось...

За 10 лет столичные новостройки подорожали в 5 раз в рублях и в 2 раза в долларах

В европейской же валюте удорожание московской «первички» с 2014-го эксперты оценили в 2,5 раза. Квадратный метр в московских...

В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от...

Арендное, значит — нетиповое? О принципах планировки доходных домов

Shutterstock/FOTODOM Рост цен на квартиры в новостройках, стоимости материалов, рабочей силы и ипотечного кредитования приводит к тому, что...

Как изменился рынок премиальных новостроек за 5 лет

С середины 2019 года новостроек премиум-класса на первичном рынке жилья Москвы стало на 73% больше, их цена выросла...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Россияне все активнее ЗПИФят в недвижимость

Популярность приобретения «квадратов» через закрытые паевые фонды выросла с 8 до 22%. В России стремительно растет популярность покупки...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

В Москве и Петербурге платеж по ипотеке в 4-6 раз выше, чем в Чечне

В топ регионов с самыми высокими ипотечными платежами также входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Больше всех на платежи по...

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Минстрой пересчитал цены на жилье в регионах

Ведомство установило средние цены жилого «квадрата» на второй квартал 2024-го. Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра...

Аренда комнат в России подорожала почти на 15% за год

В столицах ставки выросли меньше, но это не мешает Москве и Петербургу оставаться лидерами по дороговизне на съемные...

Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве

«Метриум» В I полугодии 2024 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 45,3% больше сделок по ДДУ,...

Новостройки на юге и юго-востоке Москвы подорожали более чем вдвое за пять лет

Квадратный метр в новостройках и проектах реконструкции «старой» Москвы (без учета ЗелАО) стоит в среднем 480,8 тыс. рублей. За минувшие пять лет «квадрат» первичного жилья стал дороже на 61,2%, сообщает компания «Метриум».

Фото: Regions Development

Вместе с тем средняя стоимость квартир и апартаментов выросла гораздо меньше – на 23,3%. Сейчас средний бюджет предложения первичного жилья в столице – 27,1 млн рублей.

Подобная динамика в первую очередь объясняется увеличением доли компактных помещений – студий и «однушек» – в квартирографии проектов на 18,8 п.п. – до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке с I полугодия 2018 года по аналогичный период 2023 года сократилась на 23,4% – до 56,5 кв. м.

Самым инвестиционно привлекательным округом Москвы по результатам последних пяти лет стал ЮВАО. Здесь первичное жилье подорожало на 105,5% – до 305,2 тысяч рублей за кв. м. На второй строчке с небольшим отставанием расположился ЮАО. Новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли в цене на 103,8% – до 404,1 тысяч рублей за кв. м. Стоит отметить, что инфляция в стране за этот период составила порядка 33,6%.

«Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В последние годы здесь появилось несколько мощных плацдармов комплексного развития и ревитализации территорий. Прежде всего, речь идет о создании беспрецедентного рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и появлении «города в городе» на месте ЗИЛа. За счет амбициозных проектов юг Москвы оказался в фокусе внимания инвесторов. Так как трансформация ЮАО находится в самом разгаре, вложения в расположенные здесь новостройки от надежных девелоперов наверняка позволят сохранить и приумножить средства».

В свою очередь, самый скромный показатель прироста цен – на 48,9% – отмечен в САО. Впрочем, даже здесь новостройки дорожали темпами, превосходящими инфляцию.

«Динамика цен в отдельных проектах может существенно отличаться от наблюдаемой в округе, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Главным образом, инвестиционная привлекательность новостройки определяется не особенностями макролокации, а концепцией, конкурентными преимуществами, непосредственным окружением. По-настоящему успешный проект не так сильно зависит от ситуации в округе и даже влияет на нее.

«Цены на новостройки за последние пять лет значительно выросли во всех округах столицы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Подобное положение объясняется переходом отрасли на проектное финансирование, ажиотажным спросом периода пандемии, резким удорожанием строительных материалов. Очевидно, столь же бурной инфляции на рынке новостроек в ближайшей перспективе ждать не приходится. Тем не менее, первичное жилье по-прежнему остается надежным активом для вложения средств.

Вероятно, ЮВАО и ЮАО – лидеры по росту цен в 2018-2023 г.г. – могут сохранить свои позиции, ведь здесь продолжается реализация масштабных проектов на Нагатинском полуострове и в Даниловском районе, а также началось освоение территории бывшего Южного порта, где должен вырасти «второй Сити». Вместе с тем очень перспективные проекты появляются и в «отстающих» округах».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest